Дубай - недвижимость у моря

Журнал «Русские Эмираты», выпуск № 5/39, сентябрь-октябрь 2010

Многих наших соотечественников привлекает приобретение так называемых «вторых домов» у моря, куда можно приехать в любое время года, с гарантией, что будет солнечно и тепло, что удастся позагорать, поплавать и приятно провести отпуск или выходные. Учитывая, что перелет в Дубай, скажем, из Москвы занимает всего 5 часов, и находятся оба города в одном и том же часовом поясе, становится понятным интерес к такого рода капиталовложениям.

Многих наших соотечественников привлекает приобретение так называемых «вторых домов» у моря, куда можно приехать в любое время года, с гарантией, что будет солнечно и тепло, что удастся позагорать, поплавать и приятно провести отпуск или выходные. Учитывая, что перелет в Дубай, скажем, из Москвы занимает всего 5 часов, и находятся оба города в одном и том же часовом поясе, становится понятным интерес к такого рода капиталовложениям.

Дубай – город, уходящий одновременно за облака и в море; вызов пустыне и человеческому воображению; средоточие самых высоких в мире небоскребов и фантастических искусственных островов, сказочных развлечений и феерических фестивалей. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы созданный для того, чтобы поражать воображение человека.

Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристическое направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. Дубай – город-рай для туристов, ведь здесь их ждет превосходный сервис, фешенебельные отели и великолепные условия для спорта, отдыха, покупок. Сегодня к отдыхающим присоединяются те, кто желает жить в современном мегаполисе, обладающем всеми преимуществами шикарного морского курорта.

Благодаря существующему законодательству, у иностранных инвесторов сейчас имеются уникальные возможности приобретения в собственность недвижимости в эмирате Дубай с целью дальнейшего проживания или сдачи в аренду.

Однако при всем многообразии продаваемой в Дубае недвижимости, выбор проектов на так называемой «первой линии», то есть, расположенных непосредственно на берегу моря, для приобретения в собственность иностранными гражданами, ограничен. Это, в первую очередь, связано с тем, что среди всей прибрежной территории эмирата, в зону «фригольд», где разрешено право собственности для иностранцев, попали только искусственные насыпные острова (три «Пальмы» и проект архипелага The World), район Dubai Marina и территория западнее порта Jebel Ali – прибрежный мега-проект Dubai Waterfront. Причем Waterfront, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira и The World пока еще не застроены (а Palm Deira – еще и не насыпана) и в ближайшие несколько лет застроены не будут.

Таким образом, выбор фригольд-жилья на берегу моря ограничен относительно небольшим количеством проектов в районах Dubai Marina и на насыпном острове The Palm Jumeirah. Рассмотрим эти проекты подробнее. Но прежде, необходимо уточнить, что речь может идти о следующих трех принципиально разных типах жилой недвижимости:

Апартаменты. Это квартиры в многоквартирном доме (комплексе). Как правило, жилые комплексы включают в себя все необходимое для комфортной жизни – парковки, бассейны, зоны отдыха, спортзалы и т.п.

Виллы. Это отдельно стоящие или сблокированные дома (таунхаусы) с относящимся к ним земельным участком, на котором, в зависимости от его размера, могут располагаться бассейны, сады, беседки и т.п.

Гостиничные апартаменты. Это апартаменты под управлением отеля (гостиничный номер) или апартаменты, которые обслуживаются компанией-оператором данного отеля. Также речь может идти о виллах на территории гостиничных комплексов, управляемых или обслуживаемых отелем.

Итак, вот перечень и краткая характеристика основных прибрежных проектов Дубая, в соответствии с приведенной выше классификацией:

АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ

DUBAI MARINA

Фешенебельный прибрежный район, включающий более 200 многоэтажных жилых зданий и отелей.

Расположен в центре «нового Дубая», вокруг искусственной бухты, в 5 км западнее острова The Palm Jumeirah.

Квартиры – от студий (40 кв. м) до пентхаусов

US$ 2300 – 4300 за кв. м

JUMEIRAH BEACH RESIDENCE (JBR)

Комплекс из 36 жилых небоскребов и 4 отелей на 1-й линии у моря с прямым доступом к пляжу.

Pасположен в фешенебельном районе Dubai Marina.

Квартиры – от студий (65 кв. м) до пентхаусов (600 кв. м)

US$ 2400 – 4200 за кв. м

AL FATTAN TOWERS

Жилой комплекс из двух высоток на 1-й линии у моря. В одной из высоток расположены гостиничные апартаменты.

Pасположен посредине жилого комплекса JBR.

Квартиры – с двумя спальнями (153-159 кв. м), с тремя спальнями (205-229 кв. м), пентхаусы (311-387 кв. м)

US$ 4100 – 5000 за кв. м

ROYAL OCEANIC

34-этажное жилое здание на берегу моря.

Pасположено напротив 5* отеля Le Royal Meridien в районе Dubai Marina.

Квартиры – от студий (51-62 кв. м) до пентхаусов (325 кв. м)

US$ 3500 – 4000 за кв. м

TRIDENT GRAND RESIDENCE

40-этажное жилое здание на берегу моря.

Pасположено напротив 5* отеля Le Royal Meridien в районе Dubai Marina.

Квартиры – от апартаментов с одной спальней (118 кв. м) до пентхаусов (500-700 кв. м)

Срок сдачи – конец 2010 года

US$ 3500 – 4900 за кв. м

TIARA (The Palm Jumeirah)

Люксовый жилой комплекс из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы “V”.

Имеет собственный частный пляж.

Расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah.

Квартиры – от апартаментов с одной спальней (122 кв. м) до квартир с тремя спальнями (228 кв. м), а также пентхаусы на верхних этажах площадью 500 кв. м

US$ 4700 – 5500 за кв. м

OCEANA (The Palm Jumeirah)

Люксовый жилой комплекс из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы “V”. Имеет собственный частный пляж.

Расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah.

Квартиры – от апартаментов с одной спальней (120 кв. м) до квартир с тремя спальнями (218 кв. м), а также пентхаусы на верхних этажах площадью 480 кв. м

US$ 4400 – 5500 за кв. м

SHORELINE APARTMENTS (The Palm Jumeirah)

Жилой проект из 20-ти зданий на 1-й линии у моря с собственным пляжем.

Расположен на «стволе» искусственного острова The Palm Jumeirah.

Квартиры от апартаментов с одной спальней (110 кв. м) до пентхаусов с четырьмя спальнями (500 кв. м)

US$ 3200 – 4500 за кв. м

GOLDEN MILE (The Palm Jumeirah)

Проект из 10-ти зданий, включающих 780 жилых апартаментов, а также рестораны, бары и магазины на первых этажах.

Расположен в центре «ствола» острова The Palm Jumeirah.

Квартиры – от апартаментов с одной спальней (122 кв. м) до пентхаусов (900 кв. м)

US$ 2800 – 3900 за кв. м

MARINA RESIDENCES (The Palm Jumeirah)

Жилой проект из 6-ти зданий непосредственно на берегу моря с выходом к пристаням для яхт.

Расположен на «стволе» искусственного острова The Palm Jumeirah.

Квартиры – от апартаментов с двумя спальнями (168-184 кв. м) до четырехуровневых пентхауcов

US$ 2900 – 3800 за кв. м

ВИЛЛЫ У МОРЯ

SIGNATURE VILLA (The Palm Jumeirah)

Эксклюзивные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и собственным пляжем.

Расположены на ветвях насыпного острова The Palm Jumeirah.

Отдельно стоящие виллы – 5-6 спален, от 600 до 700 кв. м

US$ 5500 – 7500 за кв. м

GARDEN HOME (The Palm Jumeirah)

Роскошные виллы с индивидуальным пляжем и собственным бассейном.

Расположены на ветвях насыпного острова The Palm Jumeirah.

Отдельно стоящие виллы – 4-5 спален, площадь от 467 до 654 кв. м

US$ 4250 – 5800 за кв. м

CANAL COVE TOWNHOUSE (The Palm Jumeirah)

Двухуровневые сблокированные виллы (таунхаусы) c 3 – 4 спальнями.

Расположены вдоль «ствола» искусственного острова The Palm Jumeirah.

Сблокированные виллы площадью от 360 до 470 кв. м

US$ 4100 – 5000 за кв. м

ГОСТИНИЧНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ

GRANDEUR RESIDENCES

Люксовые гостиничные апартаменты в 5-звездочном комплексе Taj Exotica Resort & Spa.

Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.

Меблированные апартаменты – от опций с одной спальней (105 кв. м) до пентхаусов (380 кв. м)

Срок сдачи: 2010 год

US$ 5100 – 6000 за кв. м

FAIRMONT PALM RESIDENCE

Гостиничные апартаменты под управлением сети Fairmont

Расположены на «стволе» Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.

Апартаменты – от опций с одной спальней (131 кв.м.) до роскошных вилл и пентхаусов (465 кв. м)

Срок сдачи: 2010 год

US$ 4800 – 5500 за кв. м

KINGDOM OF SHEBA (Balqis Residence)

Гостиничные апартаменты под управлением сети Fairmont

Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.

Апартаменты – от опций с двумя спальнями (206 кв. м) до роскошных вилл и пентхаусов (573 – 718 кв. м)

Срок сдачи: 2011 год

US$ 4800 – 5500 за кв. м

KEMPINSKI RESIDENCES

Гостиничные апартаменты под управлением сети Kempinski

Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.

Апартаменты – от опций с двумя спальнями (165кв. м) до роскошных вилл и пентхаусов (1200 кв. м)

Срок сдачи: 2011 год

US$ 5900 – 6800 за кв. м

ЛЮБУЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 9842053, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.