Портал в помощь - IMEX Real Estate

Журнал «Русские Эмираты», выпуск 1/29, январь-февраль 2009

Не секрет, что приобрести или арендовать хорошую квартиру или офис в Дубае не так легко. Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость в ОАЭ, зная, что это удачное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость Арабских Эмиратов действительно является своеобразной гарантией спокойного будущего, и не только продается, но и сдается в аренду.

Журнал «Русские Эмираты», выпуск 1/29, январь-февраль 2009

Статья подготовлена по материалам компании IMEX Real Estate, www.IMEXre.com

Две компании объединили усилия, чтобы удовлетворить самых взыскательных клиентов. www.IMEXre.com – совместный проект IMEX Group и крупнейшего рекламно-информационного холдинга Russian Emirates (www.emirat.ru), и является информационным порталом, где можно продать, купить, сдать в аренду и узнать многое другое о недвижимости в ОАЭ. В базе данных имеется более 5000 объектов недвижимости.

С помощью www.IMEXre.com вы сможете подобрать и приобрести следующую недвижимость в ОАЭ: апартаменты, виллу, офис, торговые площади.

Все объекты недвижимости, представленные на сайте, предлагаются без посредников, напрямую от застройщиков и инвесторов. Если по каким-либо причинам вы не смогли найти предложение, по интересующему вас проекту, вы можете сделать запрос, и сотрудники агентства недвижимости Imex свяжутся с вами в ближайшее время с подробной и полной информацией.

Раздел сайта «Недвижимость ОАЭ» позволяет познакомиться с проектами в разных эмиратах страны и помогает сделать выбор, рассортировать предложения по таким критериям, как: эмират, проект, здание, удаленность от моря, собственный пляж, срок сдачи объекта, а также, ознакомиться с детальной информацией: фото, видео, планировками, расположением проектов и зданий.

Раздел «Карты ОАЭ» поможет вам сделать правильный выбор проекта. Здесь просматривается весь эмират в целом на главной карте и карте Google, что помогает сориентироваться по таким важным пунктам как: расстояние до моря, близость к транспортным развязкам, месторасположение торговых центров и т.д. Более подробные карты районов с нанесенными на них обозначениями всех зданий, укажут на месторасположение выбранного вами здания, позволят вам просмотреть видео и фото, измерить расстояние до моря и основных достопримечательностей. После выбора проекта-здания, вы можете просмотреть детальную информацию и перейти к списку предложений.

Чтобы максимально облегчить выбор клиентам, обратившимся к нашей обширной базе бюджетной и элитной недвижимости, представленной на сайте www.IMEXre.com, мы разделили и привязали все объекты к таким категориям, как: проекты с частным пляжем, на берегу моря, продолжительность пути до моря.

Обратившись к статистике, легко проследить диапазон цен на недвижимость, в зависимости от удаленности объектов от моря, их престижности, месторасположения, застройщика и года сдачи в эксплуатацию.

В разделе «Инвестиции» предлагаются ежедневно обновляющиеся предложения по капиталовложениям с максимальной эффективностью: краткосрочные в инвестиционные проекты и долгосрочные в уже построенные здания с максимальной арендной ставкой; инвестиции в земельные участки и проекты на начальном этапе строительства (pre-launch).

Портал www.IMEXre.com обеспечит своих посетителей и информационной поддержкой. Быть юридически «подкованными» поможет каталог статей, таких как «Справочник покупателя», «Процедура оформления покупки недвижимости», «Законы о недвижимости», «Налогообложение», «Визы», «Юридическая информация», «Ипотека». Данные в них представляют собой подборку наиболее значимых и интересных материалов, которые помогут создать предварительное впечатление о процессе купли-продажи объектов недвижимости. На некоторые из них мы хотели бы обратить особое внимание.

По распоряжению Правительства Дубая, продавать земельные участки или построенное жилье могут компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Imex – официально зарегистрированная компания в ОАЭ, занимающаяся брокерской деятельностью с объектами недвижимости. Владея необходимой информацией, мы хотим подробнее рассказать о процедуре оформления покупки недвижимости.

Итак, выбор необходимого объекта недвижимости сделан. Покупатель отправляет запрос для подтверждения и уточнения деталей. Объект недвижимости может оформляться как на физическое (достаточно заграничного паспорта), так и на юридическое лицо (в том числе на оффшорную компанию, её регистрация на территории ОАЭ занимает около 2-х недель, стоимость процедуры – от USD 5000). При необходимости, компания Imex поможет привлечь русскоязычного юриста, практикующего в ОАЭ (от USD200/час).

После получения удовлетворяющего вас предложения, заключается договор между покупателем и агентом, а также соглашение между покупателем и продавцом, в котором указываются полная информация о недвижимости и сроки проведения сделки. В это же время, необходимо оплатить задаток от USD 1000 до 10% стоимости недвижимости (в зависимости от требований продавца). Задаток, в свою очередь, гарантирует покупателю детали и сроки проведения сделки.

В день проведения сделки должна быть подготовлена необходимая сумма по соглашению. Обычно оплата происходит с помощью чека (manager cheque), который оформляется после размещения денежных средств на счет в банке ОАЭ (стоимость банковской услуги по оформлению чека равна AED 15 или USD 4). Существуют и другие возможности оплаты по соглашению, такие как: наличная оплата или оплата по договоренности.

Деятельность компании Imex – это профессионализм и всестороннее содействие нашим клиентам. Так, если все перечисленные варианты оплаты не удовлетворяют требованиям покупателя, возможна оплата с помощью Imex. Для оформления сделки необходимо физическое присутствие покупателя, либо лица, имеющего доверенность на проведение сделки. Данная доверенность оформляется у нотариуса за 15-30 минут и стоит AED 50 (USD 15). На территории России та же доверенность оформляется в срок от недели до двух.

Все сделки с куплей-продажей недвижимости обязательно регистрируются в Земельном департаменте Дубая (Land department). Агентство недвижимости Imex имеет офисы в Москве и Дубае. Наши сотрудники, говорящие на русском, английском и арабском языках, будут рады оказать вам содействие в подборе недвижимости и проконсультировать по спорным вопросам. Связаться с нашими агентами вы можете по телефону, через системы Skype, icq, e-mail или оставить заявку на сайте www.IMEXre.com.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, обращайтесь :

Russia

105122 Москва, Россия,

Щелковское ш., дом 3, стр.1, оф. 511

Тел.: +7 495 984 2053

Факс: +7 495 984 2057

UAE

Dubai, UAE, P.O.Box 282448,

Sheikh Zayed Road,

Interchange 4,

Gold & Diamond Park,

Building 5, office 208