Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Аналитики ожидают, что снижение цен на жилье в Дубае (ОАЭ) достигнет 60%

19.01.2009
«Стоимость недвижимости в Дубае (ОАЭ) может снизиться до 60% к концу 2009 года» - считают аналитики эмиратского инвестиционного банка Shuaa Capital.

«Цены на недвижимость в эмирате упали уже на 40%, а аренда снизилась на 20% за последние два года», - сообщил аналитик банка Shuaa Capital Рой Черри (Roy Cherry) в интервью новостному изданию Arabian Business в прошедшее воскресенье, - «Цены в Дубае могут опуститься еще на 50-60% к концу 2009 года после очередного пика летом. Негативный прирост населения, ожидаемая поставка 35 тысяч новых квартир в нынешнем году, снижение плотности населения, дефицит ипотечного кредитования, негарантированность занятости на работе, аннулирование визовых гарантий для покупателей жилья – весть этот комплекс факторов будет весьма трудно преодолеть рынку недвижимости и показать свою устойчивость в первом квартале 2009 года. Кроме того, снижение уровня заполняемости до 80%, по предварительным оценкам, будет способствовать снижению расценок на аренду». Всемирный экономический дисбаланс привел не только к тому, что дубайский шестилетний «мыльный пузырь» недвижимости лопнул, он еще и чрезвычайно серьезно отразился на рынке недвижимости Арабских Эмиратов в целом. Черри считает, что столичный эмират также не сможет защитить себя от экономического спада и предсказывает, что 15-процентное снижение цен – это не предел и, скорее всего, оно будет продолжаться. «Цены начнут стабилизироваться в последнем квартале 2009 года или в начале 2010» - убежден аналитик банка Shuaa Capital. Поддерживая данные отчета швейцарского инвестиционного банка UBS, обнародованные на прошлой неделе, Рой Черри считает, что население Дубая может снизиться на 5% в нынешнем году из-за довольно масштабных сокращений в крупных дубайских компаниях-застройщиках, что приведет, в конечном итоге, к общему сокращению численности населения в Арабских Эмиратах на 1-1,3%. По данным Агентства недвижимости IMEXre.com, на текущий момент население Дубая составляет 1,4 миллиона человек. Эксперты швейцарского банка UBS придерживаются более пессимистичного прогноза и считают, что численность населения в эмирате Дубай сократится в нынешнем году на 8%, в основном, из-за практически полного замедления темпов строительства в секторе недвижимости. Также, на прошлой неделе международная компания, предоставляющая услуги по управлению недвижимостью, Colliers International подтвердила, что в четвертом квартале 2008 года цены на недвижимость в Дубае снизились на 8%. В информации, предоставленной на прошлой неделе консультантом компании Asteco, говорится о том, что в прошлом году в эмиратах Абу-Даби и Дубае, впервые за несколько лет, наметилось снижение темпов арендного роста. Так, цены на аренду квартир возросли лишь на 4%, а на виллы – на 8%.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью