Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Домовладельцы в Дубае (ОАЭ) включают новый пункт в контракты на аренду

07.07.2009
Домовладельцы Дубая (ОАЭ) включают пункт о «невозобновляемости» в годовые арендные контракты, пытаясь таким образом избежать привязки к фиксированному максимальному уровню арендных цен, установленных властями эмирата.

«Аренда в Дубае снижается поскольку застройщики продолжают строить и сдавать в эксплуатацию новые проекты.» - рассказал эмиратскому новостному изданию Emirates Business один из работников агентства по недвижимости, пожелавший остаться неизвестным, - «Домовладельцы, конечно, сдают жилье по низким ценам, но при этом добавляют в контракт пункт о его невозобновляемости. Этой практики придерживаются, однако, только те, кому надо отдавать долги за строительство домов банкам и подрядчикам». Напомним, что в январе текущего года власти Дубая объявили о введении индекса арендных цен, который должен был стать своеобразным источником справочной информации. Второе издание данного индекса с дополнениями и поправками было выпущено затем в апреле. В соответствии с Указом № 1 от 2009 года, изданным властями Дубая, если существующая арендная цена на недвижимость меньше на 25%, чем указано в индексе, то она не должна повышаться до момента возобновления контракта. Однако если аренда больше на 25%, чем указано в индексе, то, в соответствии с указом, вступает в силу скользящая шкала, на основании которой может производиться увеличение в цене на аренду до 20%. По словам высокопоставленного представителя арендного комитета Дубая (Dubai Rent Committee), условия контракта, подписанного обеими сторонами, должны строго и жестко соблюдаться и если съемщик недвижимости добровольно принимает пункт «невозобновляемости» контракта, то он и домовладелец должны соблюдать все условия. Однако работники агентств по недвижимости подтверждают, что компании по недвижимости, занимающиеся операциями по сдаче в аренду, не всегда следуют предписанным правилам и контрактным условиям.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью