Поиск по карте
Ценовая доступность недвижимости уже не является главным приоритетом при выборе жилья даже в средней ценовой категории. Что же может быть важнее, чем стоимость, для покупателей доступного жилья?
Все больше проектов недвижимости в Дубае предлагают выгодные варианты недвижимости офф-план по доступной цене, размеры жилья становятся меньше (или более «эффективными») и более выгодными для инвесторов с планами платежей, предлагающими рассрочку на длительные сроки после завершения строительства.
Урбанизация
Урбанизация Дубая происходит стремительными темпами, и город расширяется в сторону района Dubailand и на юг. Новые жилые комплексы в сравнительной близости от центрального делового района (CBD) сегодня уже успешно конкурируют с более дорогими объектами в центре, заставляя инвесторов и арендаторов идти на компромисс между временем на дорогу с одной стороны и более разумными ценами на более комфортное жилье с другой. Дорожная инфраструктура Дубая и дальнейшее развитие сети метро также сокращают время в пути, тем самым снижая значимость близости жилья к центру.
Поколение Y
Интересно отметить, что примерно 40% населения Дубая — это так называемые «миллениалы», то есть люди молодого «поколения Y» в возрасте от 20 до 38 лет. Это, как правило, менеджеры и клерки младшего и среднего звена в поисках недорогого жилья. Данная целевая возрастная группа довольно велика, и включает как молодежь, так и молодые семьи.
И если первую группу больше интересует близость жилья в центру и время в пути до работы, то старшее поколение обращает больше внимания на наличие школ и объектов здравоохранения в близкой доступности. При этом, и те, и другие при поиске жилья обращают внимание на близость к развлекательным и досуговым центрам в местах проживания и вокруг них. Расположение жилья в 15-20 минутах и более езды на авто до кинотеатра, торгового центра, тренажерного зала или ресторана на свежем воздухе считается большим недостатком. Таким образом, хотя локация по-прежнему является приоритетом номер один для обычной недвижимости, удобства успешно конкурируют за внимание покупателей.
Удобства инфраструктуры стали новым «маст хэв», то есть обязательным требованием, на рынке жилья. Арендаторы теперь придают первостепенное значение объектам социальной инфраструктуры в жилом комплексе, а с учетом большого количества новых проектов, которые, как ожидается, введут в строй в течение следующих нескольких лет, мы увидим рост тенденции к «доступной инфраструктуре», а не только доступной стоимости за квадратный метр.
Соответствие предложений спросу
Если посчитать фактическое количество объектов недвижимости в доступной категории (стоимость аренды в районе 90 000 дирхамов ОАЭ в год), которые, как ожидается, будут построены в течение следующих пяти лет, рынок, скорее всего, будет перенасыщен предложениями. Причем более тщательный анализ данных показывает, что большинство новых предложений — это студии и квартиры с одной спальней, а квартиры с двумя спальнями составляют менее 5% от этого объема предложений. Таким образом, в реальности в Дубае будет вполне достаточно доступного жилья, но, к сожалению, не совсем того типа (и размера), который нужен рынку (из расчета 4,2 человека на 1 домовладение). Кроме того, большинство этих доступных объектов строятся в сообществах, где мало или вообще нет таких желанных для покупателей объектов инфраструктуры.
Наряду с усилением конкуренции в Дубае сегодня происходит сложный демографический сдвиг, который меняет общую модель спроса на жилье в эмирате. Доступность по-прежнему остается нерешенной проблемой, с большим количеством возможностей для предоставления более востребованных вариантов.
В категории доступного жилья на рынке недвижимости Дубая сегодня оперируют такие застройщики как Danube Properties, Azizi Development, Town Square, MAG Group и многие другие. Это, как правило, проекты в таких периферийных районах как Dubai South, Al Furjan и MBR City.
Однако и доступное жилье все ближе сегодня подбирается к центру, так что, если вас интересуют предложения «два в одном», то есть более-менее доступные по цене и не слишком удаленные от центра, и главное — с развитой инфраструктурой, обращайтесь в IMEX Real Estate. Мы подберем для Вас именно то, что нужно. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
