Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Дубай (ОАЭ) внесет поправки к закону о недвижимости

20.04.2009
Земельный департамент Дубая выработал новый законодательный акт о недвижимости, цель которого внести ясность о том, какие суммы должны выплачивать застройщики и инвесторы в случае, если они не смогли выполнить своих обязательств.

«В новом законодательном акте будет дана подробная информация о том, какие суммы должны выплачиваться в качестве компенсации инвесторами, своевременно не выполнившими свои платежные обязательства. Размер компенсации будет зависеть от того, на какой стадии находится строительство недвижимости» - сообщается в эмиратском новостном издании The National. Подробности о новом законодательном акте были опубликованы после информации старшего юрист-консультанта Земельного департамента Дубая Имада Илдина Фарука (Emad Eldin Farouq) о том, что к статье 11 Закона о недвижимости № 13 от 2008 года подготовлено, утверждено и вскоре будет опубликовано дополнение. Цель данного дополнения – сохранение доверия инвесторов, а также защита и поддержка рынка недвижимости Дубая. Данные меры предпринимаются с целью противостояния спаду на рынке недвижимости эмирата, являющегося следствием всемирного дефицита кредитования, из-за которого многие инвесторы оказались в ситуации, когда они не в состоянии более оплачивать свои кредиты и критического положения в секторе строительства, которое длится уже на протяжении полугода. Итак, в дополнении к статье закона устанавливается, что инвесторы, которые не выполнили свои платежные обязательства, лишаются всех своих выплаченных денег в случае, если проект построен на 80%. После чего застройщик имеет право продать с аукциона эту недвижимость, чтобы компенсировать себе оставшуюся часть не выплаченных денег. При выполнении проекта на 60%, застройщик имеет право на получение 40% закупочной цены. При выполнении проекта менее, чем на 60%, застройщик получает лишь 25% закупочной цены. В случае, если застройщик не начал строительство объекта в результате «халатного отношения к своим обязанностям или бездействия», он имеет право сохранить 30% денег, выплаченных ему покупателем к этому моменту. Все деньги, причитающиеся инвестору, должны быть выплачены ему застройщиком в течение 60 дней с момента перепродажи жилья. В соответствии с нынешним действующим законодательством, покупатели, нарушившие свои платежные обязательства по отношению к застройщику, в состоянии получить обратно 70% любой суммы, которая была передана застройщику к этому моменту. Однако в тот момент, когда «пузырь» сектора недвижимости Дубая лопнул, Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) выпустил экстренное толкование закона с целью остановить появление огромного числа неплательщиков, на основании которого застройщики имеют право удержать сумму в размере 30% от общей цены за недвижимость. В некоторых случаях это означало, что это были все деньги, выплаченные инвесторами. Новый дополняющий законодательный акт, называемый Закон Дубая № 9 от 2009 года (Dubai Law No. 9 of 2009), дает давно ожидаемое толкование процедур, которым должны следовать застройщики по отношению к неплательщикам, а также оговаривает права застройщиков о сохранении денег при разрыве контракта о покупке. Новый законодательный акт имеет обратную силу на все контракты по недвижимости, которые были подписаны в Дубае. Все контракты между покупателем и застройщиком, имеющие противоречащие пункты, будут признаны недействительными. Однако, по мнению некоторых инвесторов, новый закон не особо продвинулся в плане их защиты от застройщиков, которые затянули строительство объектов на неопределенный срок.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью