Эксперты призывают снова ввести ограничения на аренду в Абу-Даби

07.10.2014
Эксперты рынка недвижимости столицы ОАЭ призывают правительство вернуть ограничения на максимально разрешенный размер повышения арендной платы. Спустя год после отмены пятипроцентного ограничения на повышение арендной платы в столице ОАЭ Абу-Даби эксперты рынка недвижимости призывают органы власти восстановить контроль над сегментом аренды — пишет издание The National.
После отмены запрета на максимальное повышение аренды более чем на 5% в год муниципалитет Абу-Даби обещал ввести индекс аренды, как в Дубае. Согласно этому индексу город должен был разделиться на 10-12 зон, и для каждой зоны должны были быть установлены свои рекомендации по средней арендной плате от уполномоченных органов. Однако ни к марту текущего года, как было обещано, ни позже этого сделано не было, поэтому цены на аренду в Абу-Даби продолжают стремительно и бесконтрольно расти.
Как следствие, многие жители, чьи заработные платы не могут угнаться  в росте за арендной платой, оказываются вытесненными из своих временных жилищ. По данным Национального банка Абу-Даби цены на аренду жилья в таких районах столицы как Al Reem, Al Raha и Al Reef с ноября прошлого года выросли с US$ 235 до US$ 246 за метр квадратный площади. Однако, как отмечают эксперты, такое незначительное повышение арендной платы не учитывает сегмент самого дешевого жилья в других районах города, где цены за тот же период выросли вдвое или почти вдвое: с US$ 8000 – 10800 тысяч в год до US$ 16000 – 19000 тысяч в год.
Наибольшую обеспокоенность у экспертов ведущих аналитических агентств вызывает сокращение доступного для аренды жилого фонда с 10 тысяч единиц нового жилья, которые появились за последние три года, до 8 тысяч. Вильям Неилл, эксперт агентства Cluttons в Абу-Даби считает, что грядущее повышение цен на аренду сильнее всего ударит по низкооплачиваемым служащим, которые не смогут позволить себе жить в столице, хотя являются для города жизненно важной прослойкой населения.
Очевидно, что какое-то ограничение роста стоимости аренды, будь то индекс аренды или новое ограничение на ежегодное повышение, должно быть введено, чтобы защитить арендаторов в Абу-Даби, считают эксперты.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью