Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Фонды поддержки активов ожидают вступления на рынок недвижимости Дубая (ОАЭ)

09.07.2009
Несколько фондов поддержки стрессовых активов находятся в ожидании и смогут вскоре войти на рынок недвижимости Дубая (ОАЭ), предоставляя дополнительные средства, которые будут способствовать его восстановлению.

Несмотря на то, что фонды поддержки еще не начали функционировать в полную силу, эксперты ожидают, что когда это произойдет и на рынок начнет поступать дополнительное финансирование, у инвесторов возрастет доверие к нему, а обесцененные проекты будут спасены. «Несмотря на то, что имеются прямые инвестиции, времени на восстановление доверия и прежнего уровня рынка недвижимости требуется гораздо больше из-за того, что люди стали более осмотрительными и осторожными при принятии решений. Они стали больше сомневаться и колебаться» - считает Главный исполнительный директор инвестиционного бутика Хизер Уипперман (Heather Wipperman). «При появлении фонда и финансирования приобретаются неоплаченные активы, которые придерживаются фондом до тех пор, пока рынок вновь не восстановится. Затем эти активы вновь выставляются на продажу» - рассказывает Управляющий директор компании Al Futtaim Capital Марван Шехадех (Marwan Shehadeh), - «В настоящий момент финансирование является одним из актуальнейших вопросов. В разгаре лета и преддверии Рамадана трудно начинать инвестировать какие-либо проекты. В основном, люди придерживаются в данный момент выжидательной позиции». Обычно, фонды поддержки стрессовых активов становятся эффективными в момент достижения рынком своего самого низкого уровня. Эксперты считают, что рынок недвижимости Дубая не достиг пока еще низшей черты, однако, находится очень близко к ней. Цены на недвижимость в эмирате снизились как никогда раньше. Этому не смогли противостоять даже эпизодические случаи успешных продаж неоплаченной недвижимости и аукционов по недвижимости. Тем не менее, основное настроение инвесторов в Дубае изменилось сейчас в гораздо более позитивную сторону по сравнению с тем, каким оно было несколько месяцев назад. «Определение «стрессовые активы» применяется к недвижимости, стоимость которой гораздо ниже, чем она фактически должна быть.» - рассказывает Главный исполнительный директор крупного эмиратского застройщика Deyaar Properties Маркус Гибель (Markus Giebel), - «Таким образом, продажа ведется на основании штрафной процентной ставки. Настоящие трудности начинаются тогда, когда застройщики прекращают использовать облегченные планы оплаты и недвижимость тех, кто не может более ее оплачивать становится собственностью фонда». Несмотря на то, что количество продаж неоплаченной недвижимости в Дубае уменьшается, для возобновления активности на рынке необходим сильный и серьезный толчок. Он чрезвычайно положительно отразится на рынке, который сможет, наконец, достигнуть точки, когда фонды смогут свободно приобретать целое или частичное портфолио проектов, производить оптовые приобретения, получая при этом значительные скидки. За исключением нескольких отдельных инициатив, на эмиратском рынке недвижимости нет пока серьезных и активно действующих фондов.

Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,180,000
Ref.No: imex-4434300
Квартира (2 сп)
923 фт2
2,361 AED/фт2
Этаж: 3
ПРОДАЖА
1,400,000
Ref.No: imex-4434389
Квартира (1 сп)
607 фт2
2,306 AED/фт2
Этаж: 2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью