Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Гид по ценам в трех категориях жилья в Дубае

12.10.2018
Гид по ценам в трех категориях жилья в Дубае

Найти доступную по цене недвижимость можно даже в популярном центральном районе Дубая JLT. Мы предлагаем вам рассмотреть выгодность приобретения жилья в трех ценовых категориях с учетом главных факторов: цены на продажу и аренду, локации и дохода от аренды.

Ни для кого не секрет, что круг предложений недвижимости в Дубае шире, чем где бы то ни было в мире. Здесь моно найти все: от скромных студий до настоящих дворцов и даже подводных вилл. Поэтому начинающему инвестору и покупателю легко потеряться в многообразии районов, локаций, цен и других критериев выбора. Мы предлагаем вам анализ рынка жилья в Дубае в трех наиболее востребованных ценовых категориях, внутри каждой из которых мы попытаемся систематизировать главные факторы, влияющие на выбор для покупки или аренды.

Ценовая категория до 750 000 дирхамов ОАЭ

По этой цене в Дубае можно купить только квартиру, виллы и прочие дома в этом сегменте недоступны.

Локации: Озан Демир, глава отдела операций и анализа в компании Reidin назвал 4 самых доступных района в этой ценовой категории. Это Dubai Silicon Oasis, International City, Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai Sports City. Причем это будут преимущественно студии и квартиры только с одной спальней. “Студию в JVC можно купить за 450 000 дирхамов, а квартиру с одной спальней — за 720 000 дирхамов”, комментирует он.

Аренда: “В этом ценовом сегменте арендовать студию сегодня можно в среднем за 30000 – 50 000 дирхамов в год, а квартиру с одной спальней – за 40 000 – 70 000 дирхамов.

Прибыль от аренды: Доступные фригольдные сообщества обеспечивают наибольшую прибыль от аренды в Дубае. Студия в этой категории может приносить 8-9% дохода в год, а квартира с 1 спальней — 7-8% в год.

JVC.jpg  JLT.jpeg

Покупка: “Чтобы взять кредит на жилье по такой цене, нужно иметь около 250 000 дирхамов на первый взнос и оплату различных сборов”, говорит Льюис Олсопп глава компании Allsopp & Allsopp. “Эта категория доступна, в первую очередь для тех, кто покупает свое первое жилье в Дубае — семейные пары или отдельные люди. Эта категория также наиболее привлекательна для инвесторов, ищущих наибольшую прибыль от аренды», говорит он.

Демир считает, что этом ценовом сегменте на рынке до конца года появятся порядка 8 тысяч студий и 13 тысяч квартир с 1 спальней, но реальная цифра может быть намного меньше. В целом же объекты в этой ценовой категории можно будет найти и в Business Bay, и в JLT, и в Dubai Marina или JVC.

Ценовая категория от 750 000 до 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ

Этот сегмент предлагает более широкий выбор вариантов недвижимости, начиная от просторных резиденций в доступных сообществах, и заканчивая меньшими по площади апартаментами, но в элитных районах. В эту ценовую группу также попадают и небольшие таунхусы.

«В отличие от ценового сегмента от 750 000 дирхамов и ниже, в этом сегменте инвесторы и конечные покупатели могут выбирать из различных типов жилья», продолжает Демир. «Покупатель имеет возможность купить квартиру c двумя или тремя спальнями в International City по цене от 830,000 до 1,1 миллиона, студию по цене от 1,25 миллиона в Downtown и даже таунхаус по цене от 1.4 миллиона в Jumeirah Village Triangle”.

Аренда: цены на аренду в этой категории варьируются от района к району, что приводит к более широкому диапазону доступных арендных ставок. Студию можно снять в среднем за 45 000 – 105 000 дирхамов ОАЭ в год, а квартиру с одной спальней — за 500 000 – 1 200 000 дирхамов. Стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в этой категории составит от 60 000 до 115 000 дирхамов в год, а квартиры с тремя спальнями – от 75000 до 125 000 в год.

Доход от аренды: студия в этом сегменте может обеспечить годовой доход в районе 6,5-8%, а квартира с одной спальней – 7-8%. Большие квартиры с двумя-тремя спальнями могут принести доход в районе 6-7,8%, причем с увеличением площади доход от аренды уменьшается, так как большие квартиры менее востребованы на рынке.

Район_Downtown.jpg

Покупка: по данным компании Allsopp, в данном сегменте в Дубае присутствует достаточно большой спрос, несмотря на цены. Если же вы хотите приобрести жилье этой ценовой категории в кредит, то на первый взнос вам понадобится приблизительно 250 000-500 000 дирхамов. Главное отличие от первой категории состоит в том, что здесь уже можно выбирать из разных зданий, или же получить больше удобств, квадратных метров или более шикарный вид за те же деньги.

Локации: много внимания инвесторов в этой категории цен привлекают такие проекты как Town Square, но есть хорошие варианты и в лучших районах, таких как Downtown, Marina, Palm Jumeirah, JLT, JBR, The Greens и Views, JVC, Motor City и т.д.

Ценовая категория выше 1.5 млн. дирхамов ОАЭ

В эту категорию входят, преимущественно, большие квартиры в элитных районах, таких как Downtown, Palm Jumeirah и Dubai Marina, а также таунхаусы и виллы во всех других районах Дубая. Но, с другой стороны, в центре Дубая есть и апартаменты с одной спальней, стоимость которых доходит до 1,78 млн. дирхамов, а большие трехкомнатные таунхаусы в Jumeirah Village Circle при этом могут стоить и менее 2 млн.

Аренда: в этой ценовой группе выбор варьируется от более просторных квартир в элитных сообществах до практически любого типа таунхауса или виллы в Дубае. Поэтому в данном сегменте более широкий диапазон арендной платы. Снять квартиру такого уровня с одной спальней можно в среднем за 75 000 – 180 000 дирхамов в год, апартаменты с двумя спальнями сдаются по 80 000-280 000 дирхамов, а просторные резиденции с тремя спальнями — по 85 000 – 380 000. Для вилл и таунхаусов арендная плата варьируется от 105 000 – 300 000 за объект с тремя спальнями и до 120 000 – 450 000 дирхамов за год аренды для объектов с четырьмя, и 150 000 – 650 000 — для объектов с пятью спальнями.

Особняк_на_острове_Palm_Jumeirah.jpg   Вилла_класса_ультра_люкс.jpg

Доходность: квартиры в этом сегменте могут обеспечить доходность на уровне 4,9-7,1 процента, в то время как от вилл или таунхаусов инвесторы могут ожидать 3-6,5 процента дохода от аренды в год. Как видим, такой класс активов как виллы и огромные квартиры обеспечивает более низкую доходность по сравнению с малогабаритными квартирами из-за особенностей спроса и цены.

Покупка: покупатели в сегменте представлены в основном большими семьями, которые либо увеличивают площадь своего жилья, переселяясь из квартиры на виллу, либо покупают свой первый дом. Среди покупателей также могут быть и люди со сверхвысокими доходами, которые хотят инвестировать миллионы в суперэлитные особняки в эксклюзивных сообществах или невероятные многоэтажные пентхаусы стоимостью в десятки миллионов дирхамов.

Ну и разумеется, чем выше ценовая категория недвижимости в Дубае, тем меньше спрос на нее из-за проблемы доступности. Ведь людей, которые могут позволить себе купить жилье за 1,5 млн. намного больше, чем тех, кто готов вложить 15 млн. Так что естественно, что уровень спроса отражать это. Но следует отметить, что границы между этими категориями весьма условны, поэтому выбирая жилье, нужно ориентироваться на свои требования, а также прислушаться к советам профессионалов, которые помогут определиться с покупкой, исходя из ее цели.

Мы в IMEX Real Estate всегда готовы предложить вам самую удобную для вашей семьи недвижимость практически в любом из районов Дубая. Обращайтесь:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
АРЕНДА
58,500 / год
Ref.No: OF662
Офис
1,300 фт2
45 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью