Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Инвесторы с осторожностью относятся к новой жилой недвижимости Дубая (ОАЭ)

20.06.2010
По данным специалистов, несмотря на большой приток недвижимости на рынок Дубая (ОАЭ) в этом году, лишь доля этих новых зданий будет отмечена вниманием инвесторов. Специалисты считают, что  лишь малая часть новых объектов недвижимости Дубая (ОАЭ), готовящихся к сдаче в эксплуатацию в этом году, отвечает требованиям иностранных инвесторов, сообщает издание The National. Институциональные инвесторы, такие как пенсионные фонды, ищут здания с арендаторами, которые подписали долгосрочные контракты. Они также предпочитают здания с единственным владельцем, так как это позволяет лучше контролировать свои инвестиции.

“Из того небольшого числа зданий, подходящих для инвестиций, большинство не предназначено для продажи. Среди них торговые центры Дубая, или офисные здания класса А. Эти здания приносят большой доход и их продажа, это последнее, что бы хотели сделать их владельцы”, - сообщил Мэтью Грин (Matthew Green), глава отдела исследований консультационной компании CB Richard Ellis.

В совокупности с безвыходным положением на широком рынке, где владельцы отказываются продавать собственность по заниженным ценам, складывается ситуация не способствующая восстановлению рынка. Как сообщил глава отдела недвижимости на Ближнем Востоке  в юридической фирме Hogan Lovells, Мохаммед Камал (Mohammed Kamal), несколько фондов желают сделать инвестиции в недвижимость Дубая, но убедить владельцев продать недвижимость довольно трудно.

По данным отчета за прошлый месяц банка Bank of America Merrill Lynch, увеличение числа продаж на рынке недвижимости Дубая может последовать за текущим годом, в котором рынок достигнет своего дна  в основных и розничных активах. Банк сообщал, что широкий рынок жилой недвижимости снизится еще на 15 % и в Дубае будет 44 тысячи пустых квартир в этом году. Однако, по данным HC Securities, уровень арендной платы в Дубае стабилизировался, а объемы совершенных сделок увеличились после объявления компанией Dubai World своего плана реструктуризации долга $ 23.5 млрд. (86.31 млрд. дирхам).

Многие компании объявили в прошлом году о создании антикризисных финансовых фондов, но лишь немногие из них вышли на рынок и сделали существенные приобретения. Небольшие компании-застройщики не смогли найти себе финансовых покровителей из-за нестабильности рынка недвижимости.

На данный момент возобновилось обсуждение относительно обеспечения последнего финансирования покупателям, которые не могут сделать последний платеж или застройщикам, которые не в состоянии закончить свои проекты, лишь некоторые аспекты данных переговоров стали известны общественности.

Один из самых серьезных вопросов на текущий момент состоит в том, что застройщики смогут делать с недвижимостью, которую они конфисковали у неплательщиков. Сотни контрактов, признанных недействительными  за неуплату, появятся в Дубае в ближайшее время, так как Земельный Департамент Дубая начал их рассмотрение. Согласно закону конфискованная недвижимость должна быть продана с аукциона, но в связи с маленьким спросом на новые апартаменты в Дубае, аналитики считают, что остается неясным будет ли достаточно покупателей.
Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,180,000
Ref.No: imex-4434300
Квартира (2 сп)
923 фт2
2,361 AED/фт2
Этаж: 3
ПРОДАЖА
1,400,000
Ref.No: imex-4434389
Квартира (1 сп)
607 фт2
2,306 AED/фт2
Этаж: 2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью