Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Инвесторы в ОАЭ предпочитают подать в суд на застройщика при конфликтах

13.08.2009
По данным опроса, проведенного группой инвесторов Hydra Investor Group, 50% из 380 ее членов предпочитают подать в суд на эмиратского застройщика Hydra Properties из Абу-Даби (ОАЭ) в коллективном порядке, а не проводить переговоры по урегулированию конфликта, используя для этого привлеченных с третьей стороны лиц.

В опросе, проведенном Hydra Investor Group онлайн, в котором приняло участие около 50% членов группы, 45,5% его участников отметили, что имеют юридические возражения в отношении интерпретации и понимания условий договоров о покупке недвижимости в проекте столичного застройщика The Hydra Village Abu Dhabi, поэтому они предпочитают обратиться за юридической помощью, чтобы отстоять свое понимание договоров о покупке при судебном разбирательстве. Еще 27% участников опроса сообщили, что они подписали лишь предварительный договор с застройщиком, а некоторые из них лишь бланк бронирования, а не окончательную версию договора. Только 5,5% респондентов отметили, что желают продать данную недвижимость и получить свой процент и могут сделать это без какой-либо юридической помощи. Лишь 2,5% респондентов юридическая помощь не требуется вообще. По словам официального представителя инвестиционной группы, опрос выявил, что все-таки большинство инвесторов не довольны условиями договора о покупке даже несмотря на то, что они хотят скорейшего окончания проекта. «Договор является односторонним и все его пункты благоволят застройщику,» - сказал представитель, - «Не удивительно, что никто не хочет его подписывать и придерживаться условий, в нем оговоренных, поскольку данный проект предоставляет аренду на 99 лет. Застройщик в любой момент может увеличить или выдумать новые сборы и пошлины, а у нас даже нет прав этому воспрепятствовать». Напомним, что 10 августа текущего года Главный исполнительный директор Hydra Properties Али Саид бен Сулейм (Ali Saeed bin Sulayem) сообщил в интервью средствам массовой информации о том, застройщик не собирается браться за новые проекты до тех пор, пока не проведет детального изучения рынка и сложившихся на нем условий. Проект The Hydra Village Abu Dhabi состоит из 2 507 вилл. Его стоимость оценивается, по данным IMEXre.com, в два млрд. дирхамов (546 млн. долларов США). Полное окончание проекта запланировано на конец 2011 года. В настоящий момент на 60% завершено строительство первых 300 вилл, которые располагаются на Зоне № 7 проекта, где работают 1 000 рабочих. Представитель Hydra Investor Group отметил, что для тех, кто приобрел недвижимость в проекте, практически невозможно её продать на вторичном рынке за такую же цену вследствие того, что цены в ОАЭ упали на 60-70%. По информации международной консультационной компании Landmark Advisory, в столичном эмирате зафиксировано падение цен на недвижимость в среднем на 10-12%. Единственным исключением является недвижимость проекта The Hydra Village Abu Dhabi, где снижение цен произошло лишь на 7%. Соотношение цена/производительность выше среднего уровня в проекте объясняется еще и 35%-ным ценовым снижением, зафиксированным в первом квартале текущего года, которое оставило за собой меньше возможностей для обесценивания во втором квартале. «По этой причине, недвижимость Hydra Village приближается к уровню нормальной цены, поскольку дальнейшее снижение цен скажется на вторичном рынке и принесет потери продавцам,» - отмечают специалисты Landmark Advisory, - «Но даже после значительных скидок недвижимость данного проекта не сможет привлечь покупателей на вторичном рынке, в основном, из-за задержек в строительстве, что ведет к несоблюдению сроков сдачи в эксплуатацию».

Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,180,000
Ref.No: imex-4434300
Квартира (2 сп)
923 фт2
2,361 AED/фт2
Этаж: 3
ПРОДАЖА
1,400,000
Ref.No: imex-4434389
Квартира (1 сп)
607 фт2
2,306 AED/фт2
Этаж: 2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью