Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Инвесторы возлагают большие надежды на Суд по недвижимости Дубая (ОАЭ)

29.03.2009
У инвесторов в недвижимость появилась надежда на справедливое разрешение многих спорных вопросов, возникших между ними и застройщиками, после того, как новый Суд по недвижимости Дубая (Dubai Property Court) вынес свое первое решение, в соответствии с которым крупному эмиратскому застройщику было предписано вернуть 7,4 млн. дирхамов (два млн. долларов США) инвестору, обратившемуся в суд с жалобой.

Напомним, что на прошлой неделе Суд по недвижимости Дубая провел свое первое заседание в ходе которого строительному подразделению инвестиционной компании Tatweer – Mizin было предписано вернуть инвестору всего его деньги, а также 9% с дохода за то, что компания не провела своевременной регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте Дубая. Данное решение суда базируется на Законе № 13 от 31 августа 2008 года, который предписывает обязательную регистрацию всех транзакций, связанных с недвижимостью, в Земельном департаменте Дубая. После принятия этого закона в прошлом году всем застройщикам, осуществляющим свою деятельность на территории эмирата Дубай, предоставлялось 60 дней, в течение которых они обязаны были зарегистрировать все свои текущие транзакции. Принятие нового закона в эмирате было сделано с целью усовершенствования законодательной системы и упорядочивания стремительного и хаотичного развития бума, связанного с недвижимостью, имеющего место в эмирате в 2008 году. Тем не менее, компания Mizin не выполнила условий, предписанных законом, поэтому, по мнению председательствующего судьи Омара Мирана (Omar Miran), транзакция была признана не имеющей юридическую силу. По мнению адвокатов, первое судебное слушание, закончившееся таким приговором, указывает на то, что Суд по недвижимости Дубая собирается вести непримиримую политику в отношении нарушителей и придерживаться точного, порой даже, буквального толкования законодательства. Это дает надежду многим инвесторам на то, что они смогут получить назад свои деньги. «Итоги первого слушания заставили клиентов, которые предпочитали занимать выжидательную позицию и не особо верили в действенность Суда по недвижимости, изменить свое мнение о сложившейся ситуации. У многих появилось желание обратиться в Суд с жалобами против тех или иных застройщиков и компаний, которые не выполнили своих обязательств» - отмечает Управляющий партнер юридической компании MAC Davidson and Associates Джонатон Дэвидсон (Jonathon Davidson), работающей сейчас над сотнями судебных дел, суть которых заключается в «невыполнении своих обязательств застройщиками». «В Дубае на данный момент имеется уже множество покупателей, которые бы очень хотели узнать будет ли достроена недвижимость, за которую они заплатили, или им все-таки стоит рассмотреть вариант о разрыве контракта.» - говорит адвокат компании Clifford Chance Стивен Хендерсон (Steven Henderson), - «Суд по недвижимости продемонстрировал всем, что он занял весьма жесткую позицию в отношении всех, кто не собирается выполнять своих обязательств». Отметим, что представитель компании Mizin отказался дать какие-либо комментарии журналистам о вынесенном решении, упомянув лишь о намерении компании обжаловать решение суда.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью