Инвесторы возлагают большие надежды на Суд по недвижимости Дубая (ОАЭ)

Напомним, что на прошлой неделе Суд по недвижимости Дубая провел свое первое заседание в ходе которого строительному подразделению инвестиционной компании Tatweer – Mizin было предписано вернуть инвестору всего его деньги, а также 9% с дохода за то, что компания не провела своевременной регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте Дубая. Данное решение суда базируется на Законе № 13 от 31 августа 2008 года, который предписывает обязательную регистрацию всех транзакций, связанных с недвижимостью, в Земельном департаменте Дубая. После принятия этого закона в прошлом году всем застройщикам, осуществляющим свою деятельность на территории эмирата Дубай, предоставлялось 60 дней, в течение которых они обязаны были зарегистрировать все свои текущие транзакции. Принятие нового закона в эмирате было сделано с целью усовершенствования законодательной системы и упорядочивания стремительного и хаотичного развития бума, связанного с недвижимостью, имеющего место в эмирате в 2008 году. Тем не менее, компания Mizin не выполнила условий, предписанных законом, поэтому, по мнению председательствующего судьи Омара Мирана (Omar Miran), транзакция была признана не имеющей юридическую силу. По мнению адвокатов, первое судебное слушание, закончившееся таким приговором, указывает на то, что Суд по недвижимости Дубая собирается вести непримиримую политику в отношении нарушителей и придерживаться точного, порой даже, буквального толкования законодательства. Это дает надежду многим инвесторам на то, что они смогут получить назад свои деньги. «Итоги первого слушания заставили клиентов, которые предпочитали занимать выжидательную позицию и не особо верили в действенность Суда по недвижимости, изменить свое мнение о сложившейся ситуации. У многих появилось желание обратиться в Суд с жалобами против тех или иных застройщиков и компаний, которые не выполнили своих обязательств» - отмечает Управляющий партнер юридической компании MAC Davidson and Associates Джонатон Дэвидсон (Jonathon Davidson), работающей сейчас над сотнями судебных дел, суть которых заключается в «невыполнении своих обязательств застройщиками». «В Дубае на данный момент имеется уже множество покупателей, которые бы очень хотели узнать будет ли достроена недвижимость, за которую они заплатили, или им все-таки стоит рассмотреть вариант о разрыве контракта.» - говорит адвокат компании Clifford Chance Стивен Хендерсон (Steven Henderson), - «Суд по недвижимости продемонстрировал всем, что он занял весьма жесткую позицию в отношении всех, кто не собирается выполнять своих обязательств». Отметим, что представитель компании Mizin отказался дать какие-либо комментарии журналистам о вынесенном решении, упомянув лишь о намерении компании обжаловать решение суда.