Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

К застройщикам в Дубае (ОАЭ) начинают предъявлять больше требований

08.01.2009
Орган контроля по операциям недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA) активно приступил к обеспечению исполнения новых предписаний, которые помогут предотвратить дальнейший обвал в секторе недвижимости эмирата.

«Таким образом, теперь, на основании предписаний RERA, застройщики должны отстроить 20% какого-либо проекта и только после этого они имеют право начинать его продажу» - сообщается в ежедневном новостном эмиратском издании The National, - «В дальнейшем, график платежей будет пересмотрен еще раз и на основании новой практики, инвесторы должны будут выплачивать лишь 30% паушальной суммы, а остальные 70% будут выплачиваться в виде частичных платежей в период строительства». Основная цель нововведения – устранение размолвок и недопонимания между покупателями и застройщиками, имеющими место на протяжении последних нескольких лет, когда инвестор вынужден был выплачивать чуть ли не всю сумму вперед, а строительство объекта только началось или даже вообще еще не было начато. «Русские Эмираты» сообщали уже, что руководство RERA рассматривает возможность внесения предложения, на основании которого застройщик должен будет сначала приобрести участок земли прежде, чем начинать продажу объекта, что означает, что сначала для объекта должно быть выделено достаточное финансирование. По информации Главного исполнительного директора RERA Марвана бин Галэйты (Marwan bin Ghalaita), дубайские застройщики недвижимости будут вскоре классифицированы в соответствии с уровнем их финансового положения. Эта новость появилась в конце декабря 2008 года следом за официальным сообщением о том, что RERA запрещает застройщикам с 1 января 2009 года взимать с покупателей предоплату, которая составляет более, чем 20% от общей стоимости недвижимости, до момента начала ее строительства. Новые постановления, обязательные к выполнению, нацелены на предотвращение в будущем резкого «обвала» рынка жилья Дубая, бывшего некогда весьма оживленным и стремительного развивающимся. С сентября прошлого года доверие инвестора к сектору недвижимости эмирата было подорвано из-за негативного влияния всемирного кредитного кризиса и его еще более негативных последствий. Там, по неподтверждённым, однако, многочисленным сведениям агентов, работающих в сфере продажи недвижимости, цены на нее в некоторых районах Дубая упали практически на 50%.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью