Как депозитные счета защищают покупателей недвижимости в Дубае

Читайте дальше о методах защиты вкладчиков в строящиеся объекты недвижимости Дубая, которые помогли сделать этот рынок надежным. 

В Дубае, особенно в последнее время, широко распространены схемы приобретения недвижимости от застройщика на разных стадиях строительства (офф-план). Основным преимуществом такого жилья становится более низкая цена, которая, чаще всего, растет вместе со стенами строящегося комплекса.

И конечно, этот аспект не может не привлекать покупателей. Но многие, особенно покупатели жилья в Дубае из стран СНГ, опасаются вступать в подобные отношения с застройщиками, не зная всех юридических нюансов, и будучи напуганными массой остановленных проектов жилья в наших странах. Чтобы развеять эти страхи, поясним, как покупателей жилья офф-план защищают в Дубае.

Два основных риска — это целесообразное расходование средств вкладчиков, которые оплачивают будущее жилье целиком или в рассрочку, и соблюдение сроков строительства. Чтобы минимизировать их, правительство Дубая ввело соответствующие меры.

Теперь для каждого проекта требуется открывать депозитный счет. Счет условного депонирования (также известный как «эскроу» или целевой счет) — это целевой банковский счет для конкретного проекта недвижимости, на котором аккумулируются все деньги, вносимые покупателями и инвесторами. Эти средства могут быть использованы застройщиком только после достижения определенного уровня в реализации проекта. Как правило, это 60%-готовность. Сегодня регулирующие организации Дубая даже подумывают обязать застройщиков вносить 50% стоимости проекта на целевой счет, прежде чем объявлять о продаже недвижимости офф-план. Банк, лицензированный соответствующими органами, в любом случае выступает в качестве гаранта неприкосновенности этого счета и управляет им. 

Крайне важно, чтобы покупатель, который намерен купить жилье офф-план в Дубае, обязательно получил подробную информацию о таком целевом счете проекта у застройщика и вносил все платежи непосредственно на этот целевой счет. Это обезопасит вкладчика и его средства.

Кроме того, правительство Дубая требует от застройщиков, чтобы планы выплат за жилье офф-план в кредит были обязательно приурочены к определенных вехам в строительстве. Крупные застройщики обычно предлагают до 10 таких платежей, распределенных во времени сообразно сроку, на который предоставляется рассрочка, и сообразно этапам строительства. 

Платежи также могут быть распределены и на большой срок после окончания строительства. Как, например, во многих проектах офф-план от крупнейшего застройщика Дубая DAMAC. Покупая, к примеру, квартиру с отельным обслуживанием в фешенебельном комплексе DAMAC Towers, можно выбрать два типа планов выплат: с распределением всего на два платежа (при покупке и при окончании строительства), или на 10 платежей с рассрочкой на период по окончании стройки. При этом первый вариант позволяет получить до 24% гарантированного дохода от аренды.

Подробнее о разных возможностях инвестирования в жилье офф-план в Дубае, можно узнать, обратившись к нам по телефонам:

Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)

+7 495 510 0008,

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69