Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Консультативный совет Шарджи (ОАЭ) изменит законодательство сектора недвижимости

09.03.2009
Консультативный совет эмирата Шарджа (Sharjah Consultative Council), ОАЭ, намеревается ввести штрафы, цель которых предотвратить появление в эмирате иностранного владения землей и недвижимостью. Введение нового вида штрафов стало одной из рекомендаций, утвержденных Консультативным советом на его очередном заседании, посвященном основным принципам и стратегии работы Регистрационного департамента по недвижимости (Real Estate Registration Department, RERD).

Консультативный совет потребовал немедленного введения изменений в процесс регистрации недвижимости в эмирате, чтобы защитить его землю, упорядочить рынок недвижимости и работу брокерских компаний и агентств, работающих в сфере недвижимости. Так, Советом было рекомендовано возложить ответственность на граждан ОАЭ за достоверность информации, указанной в свидетельстве о регистрации собственности (ownership certificate) и возобновить закон об ассоциации собственников (owners' association law). Совет также считает, что для RERD существует необходимость составить руководство о транзакциях по недвижимости в эмирате Шарджа, разрешенных законом. Такое руководство должно быть распространено в компаниях и агентствах, работающих в сфере инвестиций в сектор недвижимости. Помимо этого, в эмирате должны проводиться регулярные заседания между брокерами по операциям с недвижимостью и застройщиками. Совет рекомендует, чтобы гражданам ОАЭ, живущим в эмирате Шарджа, разрешалось производить друг с другом обмен сельскохозяйственными землями, при этом, продажа и приобретение фригольдного государственного жилья разрешена только гражданам ОАЭ. Еще одна рекомендация Совета заключается в том, что Муниципалитет должен возобновить долгосрочные контракты на аренду с целью привлечения инвестиций в коммерческий, промышленный и жилищный сектор эмирата. Совет рекомендует также пересмотреть право собственности на краевые земли эмирата и внести поправки в записи транзакций, включая дополнительную информацию о владельце, копию свидетельства о регистрации собственности и другие важные документы. Также, специализированным институтом, работающим в сфере недвижимости, для работников RERD должен быть проведен тренинг с целью повышения их квалификации. Среди других важных рекомендаций, выдвинутых Консультативным советом Шарджи, введение запрета на продажу своего жилья гражданам ОАЭ, если они не имеют альтернативного жилья.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью