Поиск по карте
Что более рентабельно в долгосрочной перспективе: аренда или покупка недвижимости — вот вопрос, который давно занимает многих жителей Дубая. Новый онлайн-калькулятор предлагает альтернативное решение этой проблемы.
Согласно июльскому исследованию от портала недвижимости Bayut, стоимость аренды недвижимости в Дубае за последние 12 месяцев снизилась на 2-9% в зависимости от района и других факторов. В то же время сектор продаж недвижимости показал некоторое снижение в первой половине года, когда общая стоимость заключенных сделок купли-продажи снизилась на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно июльскому отчету Земельного департамента Дубая.
В таких обстоятельствах потенциальные покупатели часто хотят заново пересчитать расходы на аренду или покупку жилья в кредит, чтобы точно знать, сколько они могут сэкономить в долгосрочной перспективе, если купят жилье в собственность, но кредитующие банки редко предоставляют такие данные. Поэтому нужно еще постараться, чтобы получить всю эту информацию и провести точные расчеты.
Так как же арендатору решить, какой вариант выбрать — снимать жилье и дальше или все-таки купить? Помочь может новый сравнительный калькулятор, созданный платформой недвижимости Propertyfinder. Он сравнивает общую стоимость аренды с общей стоимостью покупки недвижимости в эмирате. Пользователи смогут узнать, что дешевле — купить или арендовать один и тот же объект, просто введя такие показатели, как годовая арендная плата и стоимость покупки объекта недвижимости, а также количество лет, в течение которых они планируют жить в Дубае.
Калькулятор обработает данные, составит отчет и проанализирует затраты, чтобы определить «точку входа», то есть момент, когда покупка становится более выгодной, чем аренда.
Некоторые покупатели, говорят эксперты, будут удивлены, что со временем бывает более выгодно платить ежемесячную ипотеку, чем арендную плату.
Рассмотрим на примере. Арендатор, планирующий остаться в Дубае на пять лет и заинтересованный в недвижимости с годовой арендой 96000 дирхамов ОАЭ, мог бы купить недвижимость за 1,1 миллиона дирхамов. С процентной ставкой по кредиту в размере 3,75% и рассрочкой платежей на 25 лет, ежемесячная плата оставит 5672 дирхамов. Согласно калькулятору, это на 30% дешевле, чем ежемесячная арендная плата в 8101 дирхамов. Этот расчет также учитывает авансовый платеж в размере 25% от стоимости недвижимости при ее покупке, то есть 275 000 дирхамов. Таким образом, за пять первых лет покупатель такого жилья в кредит потратит 340 320 дирхамов ОАЭ, а арендатор этой же недвижимости — 486 015 дирхамов. При этом покупатель будет платить за потенциально «собственное» жилье, а арендатор — просто отдавать деньги владельцу. В конечном итоге всё зависит от того, насколько долго вы планируете оставаться в Дубае.
Ипотечные калькуляторы на самом деле не новы в индустрии недвижимости, но применение двойного сравнения, в котором учитываются затраты на аренду и покупку — принципиально новая концепция. Расчет расходов показывает потенциальным покупателям, чего им будет стоить то или иное решение. Использование такого инструмента представит вам все финансовые факты в ясном свете и поможет получить четкое представление обо всей ситуации в целом.
Вы также можете обратиться к нашей , чтобы узнать больше об аренде и покупке недвижимости в Дубае. И когда ваше решение созреет, обращайтесь в IMEX Real Estate, чтобы выбрать дом своей мечты и купить его, или найти альтернативный вариант аренды, если текущие условия аренды вас не устраивают. Еще больше информации по теме в наших специальных статьях:
- К
Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
