Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Многие застройщики в Арабских Эмиратах станут банкротами в нынешнем году

21.03.2009
«Для некоторых эмиратских застройщиков банкротство, вызванное спадом на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ), в течение нынешнего года является совершенно неизбежным» - считают специалисты сферы недвижимости Арабских Эмиратов.

Заявление было сделано во время деловой встречи за завтраком, организованном в рамках международного события Cityscape Connect, в эмирате Абу-Даби (ОАЭ) 21 марта. «Приходится признать, что, к сожалению, многим людям, работающим в сфере недвижимости, придется столкнуться в нынешнем году с банкротством», - отметил Директор отдела по развитию компании-застройщика Omniyat Properties Стивен Эшфорд (Stephen Ashford), - «в системе нет достаточного объема ликвидности, поэтому многие страдают от дефицита основных средств и наличности». Эшфорд отметил также, что компании, работающие на рынке недвижимости Арабских Эмиратов, делятся на две основные группы – профессиональные и высококвалифицированные застройщики и застройщики, которые появились на рынке с целью воспользоваться строительным бумом и получить быструю и легкую прибыль. «Из-за строительного бума в Дубае на протяжении последних пяти лет процесс банкротства компаний станет для всех новым явлением, которое им предстоит испытать впервые. Смогут ли обанкротившиеся компании вернуть свои долги? Ответ на этот вопрос пока не совсем ясен» - отмечает партнер компании Al Tamimi & Co Лиза Дейл (Lisa Dale). «Рынок задушен дефицитом ликвидности, поскольку банки отказываются предоставлять кредиты, напуганные текущим экономическим кризисом.» - сказал Управляющий директор банка Almas Capital Бармак Бешарати (Barmak Besharaty), - «Эта ситуация, скорее всего, продлится до тех пор, пока цены на недвижимость не снизятся до уровня среднего дохода в Арабских Эмиратах. Кредитование будет возобновлено, когда цена активов будет соответствовать доходу жителей ОАЭ среднего класса. Мы, конечно, можем предоставить банкам денежные средства, однако, мы против того, чтобы уже на следующий день после этого ситуация с кредитованием ухудшилась еще больше». Отвечая на вопросы журналиста эмиратского строительного еженедельника Construction Week Бешарати добавил, что «банки имеют доступ к ликвидности, однако, они не желают предоставлять кредитование тому, кто, как они опасаются, может перестать выплачивать кредит через два-три месяца». Напомним, что на прошлой неделе Главный исполнительный директор компании-застройщика MAG Group Property Development Мухаммед Наймер (Mohammed Nimer) призвал в очередной раз эмиратские банки смягчить свои критерии кредитования в отношении владельцев жилья среднего класса, чтобы дать экономике Арабских Эмиратов возможность возобновить свое движение и развитие.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью