Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

На арендном рынке недвижимости Дубая (ОАЭ) начинается новая эра

31.01.2009
По информации эмиратского новостного издания Arabian Business, в Дубае (ОАЭ) из-за более жестких условий предоставления кредитов и спада активности на рынке началась новая эра развития рынка арендуемой недвижимости – домовладельцы пересматривают условия оплаты за аренду и все чаще начинают соглашаются принимать ежемесячную арендную плату.  

Всего полгода назад невозможно было даже представить, чтобы аренда за жилье в Дубае оплачивалась более, чем двумя-тремя чеками. Зачастую аренда жилья оплачивалась даже одним чеком на год вперед. Теперь же, с изменением ситуации на рынке недвижимости из-за негативных последствий финансового кризиса, домовладельцы эмирата становятся более уступчивыми и готовы предложить ежемесячную оплаты за снимаемую у них площадь и принять 12 чеков. Дубайская брокерская компания Smith & Ken Real Estate, к примеру, широко рекламирует ежемесячную оплату за аренду недвижимости в районе Дубая Old Town. «Домовладельцы должны стать более изобретательными и уступчивыми в условиях текущего кризиса», - считает представитель Smith & Ken Real Estate Энтони Эндертон (Antony Anderton), - «Учитывая нежелание банков предоставлять кредиты, 12-чековая система оплаты, не требующая от людей предоставления большой суммы денег авансом, станет очень своевременной и, со временем, приживется в Дубае». «Все больше дововладельцев начинают применять такую систему оплаты. Она становится все более популярной среди людей. Эти перемены происходят очень быстро и люди охотно двигаются в этом направлении», - поддерживает Эндертона Управляющий директор агентства недвижимости Better Homes Райан Махони (Ryan Mahoney) – «Стоимость аренды снижается в эмирате из-за увеличения предложения и сокращения спроса, чему способствовали массовые сокращения и продажа недвижимости». Еще одно агентство недвижимости Landmark Properties также начало предлагать 12-чековую систему оплаты за аренду всей недвижимости в районе Discovery Gardens и The Downtown Burj Dubai. Агентство Better Homes рассматривает введение подобной системы на часть предлагаемой для аренды недвижимости. Напомним, что ранее в этом месяце консультационная компании по недвижимости Asteco отметила в своем аналитическом отчете, что арендный рост начал замедляться уже в четвертом квартале 2008 года. К примеру, годовая аренда студии, а также квартир с одной, двумя и тремя спальнями в Дубае составила в тот период, по данным IMEXre.com, 80 (21 857 долларов США), 123 (33 606 долларов США), 165 (45 081 долларов США) и 243 (66 393 долларов США) тысячи дирхамов соответственно. По словам Эндертона, несмотря на внедрение нового плана оплаты за аренду, домовладельцы все же предоставляют скидки тем своим съемщикам, кто готов оплатить аренду за год вперед. «Некоторые домовладельцы стараются, конечно, избегать новой системы арендной оплаты, поскольку осознают, что она изменит рынок. С другой стороны, такая система поставит Дубай в один ряд с такими мировыми рынками, как, к примеру, рынок недвижимости Великобритании» - подчеркнул Эндертон.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью