Недвижимость в Дубае (ОАЭ) по-прежнему может приносить прибыль инвесторам

Дубай, ОАЭ. «Наиболее сильно пострадали те инвесторы, которые приобрели недвижимость в прошлом году с помощью ипотечного кредитования, поскольку цены тогда достигли своего пика также, как и ставки ипотечных кредитов», - рассказала Главный исполнительный директор компании Leo Sterling Лора Марторано (Laura Martorano) в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business, - «Покупатели, которые приобрели недвижимость до 2007 года, не потеряли ничего. Если они попытаются продать эту недвижимость сейчас, то даже вопреки кризису, смогут получить прибыль». По словам Марторано, информация о реструктуризации долга крупнейшей государственной инвестиционной компании Dubai World никак не повлияла на цены на недвижимость в эмирате. «В настоящий момент мы заключаем сделки с несколькими владельцами в застройке Jumeirah Beach Residence. Надо отметить, что они не собираются менять цены на свою собственность», - сказала Марторано, - «Цены на готовом рынке сильно не изменятся, из-за имеющейся на нем конкуренции. Помимо этого, 60% покупок на нем – это покупки за наличные средства. Таким образом, эти игроки рынка необязательно находятся в таком же отчаянном положении, в каком находятся остальные 40% участников рынка, купивших свою недвижимость за ипотечные банковские кредиты». По данным Земельного департамента Дубая, транзакции в сфере недвижимости Дубая, однако, сократились в ноябре текущего года по сравнению с октябрем. В частности, количество сделок продажи земли снизилось с 208 в октябре до 186 в ноябре, товарооборот уменьшился с 1,84 млрд. дирхамов (502 млн. долларов США) до 970 млн. дирхамов (265 млн. долларов США) соответственно. Что касается продаж фригольдных вилл, то их объем увеличился с октября по ноябрь на 24% с 88 до 109 сделок, однако, стоимость контрактов купли-продажи снизилась на 41% с 290 млн. дирхамов (79 млн. долларов США) в октябре до 170 млн. дирхамов (46 млн. долларов США) в ноябре. Продажа фригольдных квартир в течение рассматриваемого периода времени возросла на 4,8% с 1 354 сделок до 1 420. Стоимость контрактов купли-продажи тоже понизилась на 7,7% с 1,3 до 1,2 млрд. дирхамов (327 млн. долларов США). Среднемесячный рыночный индекс Дубая снизился в ноябре текущего года на 6,98% с 2,284.42 пунктов в октябре до 2,124.98 пунктов в ноябре. В октябре были отмечены такие положительные изменения, как повышение среднемесячного рыночного индекса на 11,25%, объема торговли – на 10%, рыночной стоимости – на 9%. Несмотря на все имеющиеся негативные экономические рыночные индикаторы, Марторано убеждена, что Дубай продолжит свое развитие и движение к блестящему будущему: «Поверьте мне. Множество людей еще не открыли для себя Дубай в полной мере. Когда они приедут сюда в первый раз, то сами смогут увидеть перспективы для бизнеса. Многие деловые люди, успешные бизнесмены и предприниматели собираются оставаться здесь и дальше».