Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Новое визовое постановление для владельцев недвижимости в ОАЭ вызывает сомнения

05.05.2009
«Новое постановление правительства Объединенных Арабских Эмиратов в отношении предоставления экспатам, владеющим недвижимостью на территории страны, стоимость которой должна быть не менее одного миллиона дирхамов (272 300 долларов США), визы на жительство многоразового использования с максимальным сроком действия шесть месяцев, скорее всего, не сможет стимулировать рост и развитие рынка недвижимости в какой-либо степени» - считают международные аналитики.

Покупатели недвижимости в ОАЭ провели в ожидании несколько лет, надеясь на то, что в стране, в конечном итоге, будет принято законодательство, проясняющее их права о проживании. Новое законодательство было, наконец, принято в минувшую субботу, однако, аналитики единодушно считают, что для его эффективной работы необходимо сделать еще массу пояснений, в том числе и о том, какая именно недвижимость будет давать право на получение многоразовой въездной визы, учитывая сильнейший спад в секторе недвижимости, который снизил цены на жилье, к примеру, в Дубае на 41% только за первый квартал нынешнего года. «Введение нового типа визы является, в общем-то, малоэффективным, поскольку она дается на ограниченный срок и не дает права на работу в стране.» - считает Сауд Масуд (Saud Masud), аналитик швейцарского инвестиционного банка UBS, - «Фактически, каждому экспату-специалисту, владеющему недвижимостью в ОАЭ, должны предоставляться дополнительные пять месяцев, разрешающие находиться в Дубае даже в случае потери работы. Как думаете, сколько в стране имеется экспатов, владеющих недвижимостью, которая оценивается не меньше, чем в один миллион дирхамов и имеющих фиксированную ежемесячную заработную плату в десять тысяч дирхамов? Я уверен, что таких здесь меньшинство. В конечном счете, устойчивый рост населения целиком зависит от создания рабочих мест для большинства». Эксперты инвестиционного банка EFG-Hermes считают, что «в отношении виз для владельцев недвижимости нужно проделать еще много работы, чтобы внести окончательную ясность не только по этому вопросу, но и по вопросу прав на собственность. Без этого возратить доверие к рынку будет совершенно невозможно, равно как и возобновить и стимулировать спрос на приобретение недвижимости». Напомним, что в соответствии с постановлением, выпущенным Министром внутренних дел ОАЭ шейхом Саифом бен Заидом Аль-Нахаяном (Sheikh Saif bin Zayed al-Nahayan), владельцы построенной недвижимости имеют право находиться на территории страны на протяжении шести месяцев с момента въезда в страну. После истечения этого срока, они обязаны выехать из ОАЭ и получат право въехать вновь только если выполнят определенные условия, включая то, что стоимость недвижимости, которой они владеют, должна быть не меньше одного миллиона дирхамов, а сама недвижимость должна соответствовать всем параметрам и нормам для проживания в ней семьи. Кроме того, фиксированная ежемесячная заработная плата владельца недвижимости должна составлять десять тысяч дирхамов. Если зарплата выплачивается в какой-либо другой валюте, то ее размер должен соответствовать, указанному дирхамному эквиваленту. Наконец, данная виза не дает права на работу на территории ОАЭ.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью