Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Нововведение RERA неприятно удивило инвесторов в недвижимость в Дубае (ОАЭ)

28.03.2009
Инвесторы эмирата Дубай (ОАЭ) выступили с критикой нового законодательного акта Органа контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA), на основании которого резиденты должны оплатить парковочное место в домах, где они приобрели недвижимость или собираются ее арендовать.

Информация о данном нововведении и о том, как оно влияет на бюджет резидентов таких районов Дубая, как The Crescent, The International Media и The Production Zone была размещена в электронной версии новостного эмиратского еженедельника Construction Week Online еще на прошлой неделе, однако, комментарии недовольных резидентов к ней продолжают появляться до сих пор. По словам жильцов, они не были проинформированы заранее о новом правиле, в соответствии с которым они должны выкупить парковочное место, чтобы иметь возможность произвести полную регистрацию в Земельном департаменте Дубая. В случае отказа платить за парковку, приобретение или аренда недвижимости не разрешены. «Представители Damac Properties отказывались передавать мне документы на недвижимость в проекте Lake View Tower в застройке Jumeirah Lake Towers до тех пор, пока они не заставили меня приобрести эту парковку. Я вынужден был сделать это, поскольку уже со следующей недели мне бы негде было жить» - рассказал Киран Донован (Kieran Donovan), один из тех жильцов, которые были поставлены перед фактом о новом нововведении без предупреждения. Один из посетителей веб-сайта Construction Week Online оставил, однако, комментарий о том, что это новое правило аннулировано, чем добавил еще больше неразберихи в сложившуюся ситуацию. «Я прибыл из США, чтобы проверить закончено ли строительство проекта The Crescent и получить в пользование студию, за которую я заплатил 602 тысячи дирхамов (164 тысячи долларов США) еще в 2006 году,» - рассказал инвестор Джерри Эскион (Jerry Ascione) в эксклюзивном интервью Construction Week Online, - «каково же было моё удивление, когда я узнал эту новость о парковке! В то время, когда я покупал студию, я специально спросил у представителя отдела по эксплуатации и обслуживанию объектов недвижимости компании Damac нужно ли мне покупать парковку. Он ответил, что не нужно и я не стал этого делать. Теперь же мне выставили счет на сумму 31 300 долларов США за парковочное место, которое мне совершенно не нужно». В ответ на это, Ниэлл МакЛахлин (Niall McLoughlin), являющийся старшим сотрудником отдела корпоративных коммуникаций Damac Properties сообщил, что «на основании недавнего нововведения Земельного департамента Дубая, никто из застройщиков эмирата не имеет права регистрировать продажу квартир или любой другой недвижимости или сдачу их в аренду пока покупателями или арендаторами не будет оплачено парковочное место». «Данное постановление вызвало не меньшее удивление и у самих застройщиков, поскольку стало совершенно неожиданным.» - отметил МакЛахлин, - «К счастью, у компании имеются пока в наличии парковочные места, поэтому мы можем предложить их нашим клиентам по доступным ценам, которые будут зависеть от места их расположения». Отметим, что представители RERA пока никак не прокомментировали новый законодательный акт, который неприятно поразил многих инвесторов в недвижимость в эмирате Дубай.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью