Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новые законы укрепят отрасль инвестиций в недвижимость Дубая

27.11.2018
Новые законы укрепят отрасль инвестиций в недвижимость Дубая

По словам Энтони Тейлора, главы отдела недвижимости в ENBD REIT, сектор недвижимости Дубая является наиболее подходящим по цене для международных инвесторов. Мы собрали основные тезисы интервью эксперта относительно дальнейшего развития рынка недвижимости Дубая на 2019 год.

Сектор недвижимости в Дубае, в частности, и вся индустрия недвижимости ОАЭ в целом в последнее время столкнулись с довольно серьезными проблемами, однако это никак не повлияло на привлекательность рынка, как для иностранных, так и для местных инвесторов, говорит Энтони Тейлор, глава отдела недвижимости в одной из крупнейший инвестиционных трастовых компаний Дубая ENBD REIT (CEIC) Limited.

В своем недавнем интервью одному из ведущих изданий ОАЭ Тейлор отметил, что при сравнении эмирата с другими мировыми финансовыми центрами, такими как Лондон и Нью-Йорк, сектор недвижимости Дубая, по всей видимости, является наиболее привлекательным по ценам. Мы в imexre.com выделили некоторые из наиболее важных тезисов этого интервью, чтобы отметить основные этапы развития рынка недвижимости Дубая в ближайшем будущем. Вот некоторые из них:

  • Новые правительственные указы, будь то упрощение системы выдачи виз и владение долями в иностранных компаниях или даже механизмы контроля над ценами, могут оказать положительное влияние на сектор недвижимости. Напомним, что правительство ОАЭ недавно предоставило покупателям недвижимости в Дубае возможность получать долгосрочные визы для себя и членов семей, а также разрешило 100-процентное владение собственностью для иностранцев в компаниях, принадлежащих эмигрантам.
  • От преобладания предложений над спросом больше всего пострадал рынок жилой, гостиничной недвижимости и сектор розничной торговли, что привело к снижению арендной платы за жилье и снижению цен в области продаж. Добавим, что стоимость жилья в Дубае в среднем снизились на 1,4% для вилл/таунхаусов и на 1,3% для квартир в третьем квартале года, а стоимость аренды снизилась в среднем на 1,3% за тот же период, согласно Property Monitor.
  • Инвесторы, которые могут диверсифицировать свои портфели, окажутся в более выгодном положении, когда столкнутся с риском снижения цен. Включение альтернативных и коммерческих объектов в свой инвестиционный портфель, по словам Тейлора, добавит больше уверенности в обеспечении вашей будущей рентабельности инвестиций.
  • Для коммерческой недвижимости прогноз относительно цен и спроса остается неоднозначным, с постоянным спросом на высококачественные объекты, но и параллельным снижением стоимости аренды и занятости коммерческих помещений.
  • Среди основных характеристик и преимуществ сектора недвижимости Дубая над остальными мировыми рынками Тейлор назвал рост населения и реформы регулирования, направленные на привлечение инвестиций. По сравнению с другими финансовыми центрами, такими как Нью-Йорк и Лондон, предложения в Дубае более разумны, когда речь идет о ценах. По его словам, независимо от волатильности рынка, доходность аренды здесь более конкурентоспособна, чем в других мировых центрах.
  • Изменения в законах, регулирующих иностранную собственность, оказали наибольшее влияние на рынок недвижимости в Дубае. Также ожидается, что новые правила, касающиеся владения иностранными компаниями, виз и процедур контроля арендных ставок будут иметь положительные последствия. Эти правила также помогут экспатриантам максимально использовать свои инвестиционные возможности в регионе.

Отрасль недвижимости в Дубае стала свидетелем многих событий за период своего развития вплоть до сегодняшнего дня и за последние 15 лет превратилась в стабильный рынок с инфраструктурой международного уровня. И в целом, по мнению Энтони Тейлора, перспективы сектора недвижимости в 2019 году в Дубае можно назвать нейтральными после тенденций, которые мы наблюдали в 2018 году.

Подписывайтесь на нашу новостную рассылку (см. форму внизу страницы), чтобы оставаться в курсе последних новостей на рынке недвижимости Дубая и не стесняйтесь обращаться к нам в IMEX Real Estate с любыми вопросами, связанными с покупкой, продажей и арендой недвижимости:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com

Skype: resident69

Справка: ENBD REIT — это инвестиционный траст в секторе недвижимости, соответствующий всем нормам Шариата и созданный с целью вложений в доходную недвижимость с фокусом внимания, ориентированным на ОАЭ. 

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью