По словам Энтони Тейлора, главы отдела недвижимости в ENBD REIT, сектор недвижимости Дубая является наиболее подходящим по цене для международных инвесторов. Мы собрали основные тезисы интервью эксперта относительно дальнейшего развития рынка недвижимости Дубая на 2019 год.
Сектор недвижимости в Дубае, в частности, и вся индустрия недвижимости ОАЭ в целом в последнее время столкнулись с довольно серьезными проблемами, однако это никак не повлияло на привлекательность рынка, как для иностранных, так и для местных инвесторов, говорит Энтони Тейлор, глава отдела недвижимости в одной из крупнейший инвестиционных трастовых компаний Дубая ENBD REIT (CEIC) Limited.
В своем недавнем интервью одному из ведущих изданий ОАЭ Тейлор отметил, что при сравнении эмирата с другими мировыми финансовыми центрами, такими как Лондон и Нью-Йорк, сектор недвижимости Дубая, по всей видимости, является наиболее привлекательным по ценам. Мы в imexre.com выделили некоторые из наиболее важных тезисов этого интервью, чтобы отметить основные этапы развития рынка недвижимости Дубая в ближайшем будущем. Вот некоторые из них:
- Новые правительственные указы, будь то упрощение системы выдачи виз и владение долями в иностранных компаниях или даже механизмы контроля над ценами, могут оказать положительное влияние на сектор недвижимости. Напомним, что правительство ОАЭ недавно предоставило покупателям недвижимости в Дубае возможность получать долгосрочные визы для себя и членов семей, а также разрешило 100-процентное владение собственностью для иностранцев в компаниях, принадлежащих эмигрантам.
- От преобладания предложений над спросом больше всего пострадал рынок жилой, гостиничной недвижимости и сектор розничной торговли, что привело к снижению арендной платы за жилье и снижению цен в области продаж. Добавим, что стоимость жилья в Дубае в среднем снизились на 1,4% для вилл/таунхаусов и на 1,3% для квартир в третьем квартале года, а стоимость аренды снизилась в среднем на 1,3% за тот же период, согласно Property Monitor.
- Инвесторы, которые могут диверсифицировать свои портфели, окажутся в более выгодном положении, когда столкнутся с риском снижения цен. Включение альтернативных и коммерческих объектов в свой инвестиционный портфель, по словам Тейлора, добавит больше уверенности в обеспечении вашей будущей рентабельности инвестиций.
- Для коммерческой недвижимости прогноз относительно цен и спроса остается неоднозначным, с постоянным спросом на высококачественные объекты, но и параллельным снижением стоимости аренды и занятости коммерческих помещений.
- Среди основных характеристик и преимуществ сектора недвижимости Дубая над остальными мировыми рынками Тейлор назвал рост населения и реформы регулирования, направленные на привлечение инвестиций. По сравнению с другими финансовыми центрами, такими как Нью-Йорк и Лондон, предложения в Дубае более разумны, когда речь идет о ценах. По его словам, независимо от волатильности рынка, доходность аренды здесь более конкурентоспособна, чем в других мировых центрах.
- Изменения в законах, регулирующих иностранную собственность, оказали наибольшее влияние на рынок недвижимости в Дубае. Также ожидается, что новые правила, касающиеся владения иностранными компаниями, виз и процедур контроля арендных ставок будут иметь положительные последствия. Эти правила также помогут экспатриантам максимально использовать свои инвестиционные возможности в регионе.
Отрасль недвижимости в Дубае стала свидетелем многих событий за период своего развития вплоть до сегодняшнего дня и за последние 15 лет превратилась в стабильный рынок с инфраструктурой международного уровня. И в целом, по мнению Энтони Тейлора, перспективы сектора недвижимости в 2019 году в Дубае можно назвать нейтральными после тенденций, которые мы наблюдали в 2018 году.
Подписывайтесь на нашу новостную рассылку (см. форму внизу страницы), чтобы оставаться в курсе последних новостей на рынке недвижимости Дубая и не стесняйтесь обращаться к нам в IMEX Real Estate с любыми вопросами, связанными с покупкой, продажей и арендой недвижимости:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
Справка: ENBD REIT — это инвестиционный траст в секторе недвижимости, соответствующий всем нормам Шариата и созданный с целью вложений в доходную недвижимость с фокусом внимания, ориентированным на ОАЭ.