Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Новый закон защитит застройщиков ОАЭ от кредитного кризиса

17.05.2009
«Количество должников, намеренно уклоняющихся от оплаты приобретенной ими недвижимости, скорее всего, значительно сократится в нынешнем году после изменений в законодательстве Дубая (ОАЭ), которое поможет застройщикам преодолеть последствия всемирного мирового кризиса» - считает Глава эмиратского застройщика Union Properties Саймон Аззам (Simon Azzam).  

«Я верю, что новый закон очень поможет застройщикам, страдающим от своих должников. Те, кто намеренно уклоняются от оплаты, подумают дважды прежде, чем не заплатить вовремя. Уверен, что количество должников резко сократиться благодаря нововведениям» - отметил Аззам. На основании Закона № 9 от 2009 года, выпущенного недавно Земельным департаментом Дубая и Органом контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA), вводится скользящая шкала, которая определяет какой суммы лишится покупатель недвижимости в случае неуплаты платежей. Таким образом новый закон будет защищать застройщиков, чьи проекты находятся либо в процессе строительства, либо уже завершены. К примеру, если проект завершен уже на 80%, то инвестор, купивший недвижимость в таком проекте и не сумевший своевременно ее оплатить, лишается всех денег, которые он заплатил к этому моменту, а застройщик имеет право перепродать его недвижимость новому покупателю. По словам Аззама, все проекты текущие проекты Union Properties завершены на 80%. Аналитики IMEXre.com, сообщают, что этот застройщик испытывает в нынешнем году большие трудности, связанные с дефицитом ликвидности. В то время, как конкуренты Union Properties имеют наличные запасы в миллиарды дирхамов, руководство компании подтвердило на прошлой неделе, что ее запасы составляют лишь 125 млн. дирхамов (34 млн. долларов США). Кроме того, в феврале нынешнего года Union Properties был вынужден остановить строительство тематического парка Формула 1 в Дубае стоимостью 1,69 млрд. дирхамов (461 млн. долларов США) на неопределенное время, хотя ранее открытие его намечалось на конец нынешнего года. Если положение застройщика не улучшится в скором времени, то ему, скорее всего, придется серьезно задуматься о слиянии с другими крупными застройщиками.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью