Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Плата за техобслуживание зданий в ОАЭ не может изменяться без разрешения RERA

24.03.2009
Эмиратская компания, специализирующаяся на операциях с недвижимостью и земельными участками Salwan Property Management, собирается снизить плату за техническое обслуживание своего жилого проекта Jumeirah Beach Residence (JBR), расположенного в эмирате Дубай (ОАЭ).

«Мы проанализировали текущую ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Дубая, и пришли к выводу, что должны пересмотреть плату за техническое обслуживание.» - сообщил официальный представитель компании Salwan Property Management в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business, - «О деталях будет объявлено официально в скором времени, пока же я могу только подтвердить, что плата будет снижена». Решение о снижении платы за техническое обслуживание было принято после того, как Объединение жильцов жилого комплекса JBR подало жалобу в Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA), в которой ставилось под вопрос увеличение на 129% платы за техническое обслуживание жилого комплекса. Напомним, что в декабре 2008 года компания Salwan Property Management проинформировала жильцов проекта JBR о том, что новая плата за техническое обслуживание была введена с сентября 2008 года и вместо 9,5 дирхамов (2,6 долларов США) за квадратный фут (0,09 м²) она будет составлять 21,75 дирхамов (5,9 долларов США) за квадратный фут. В феврале 2009 года RERA постановил, что плата за техническое обслуживание построенных зданий, которые уже были сданы в эксплуатацию, должна быть «заморожена» на уровне цен за 2008 год, если только она не является ниже уровня 2009 года или ее изменение не было специально разрешено RERA. Уровень платы за техническое обслуживание не должен изменяться до проведения первой генеральной ассамблеи Ассоциации владельцев недвижимости, которая состоится через три месяца после ее официальной регистрации. Плата за техническое обслуживание зданий, которые близки к сдаче в эксплуатацию или находятся в процессе сдачи, подлежит специальному утверждению RERA, после которого она будет применяться до момента проведения первой генеральной ассамблеи Ассоциации владельцев недвижимости. Владельцам обеих категорий зданий будет предписано оплачивать соответствующую плату за техническое обслуживание до тех пор, пока генеральная ассамблея не примет окончательное решение о том, будет ли она сохранена или изменена. Плата за техническое обслуживание зданий, которая уже была произведена до конца 2009 года, будет скорректирована Ассоциацией владельцев недвижимости. «Застройщики и менеджеры, руководящие в данный момент строительством недвижимости, находящейся в общей собственности (жилые массивы и виллы), должны придерживаться уже выработанной политики до проведения генеральной ассамблеи, на которой они должны будут представить соответствующий бюджет. Он будет рассмотрен и принят владельцами недвижимости» - отметил Главный исполнительный директор RERA Марван бин Галэйта (Marwan bin Ghalaita).

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью