Поиск по карте
За последние несколько лет в секторе недвижимости Дубая наблюдалось стабильное снижение цен. Но в чем причина, если кризиса нет? На этот вопрос отвечают эксперты и советуют, как изменить ситуацию.
В Дубае все говорят о снижении цен на недвижимость. И хотя в отдельных районах Дубая наблюдается рост цен на жилье, общая тенденция все же нисходящая. И наиболее пессимистичные прогнозы предполагают, что такая тенденция сохранится вплоть до 2020 года.
Почему это происходит, нет точного мнения. Называются различные варианты причин: от перенасыщения рынка предложениями до недостатка рабочих мест, трудных экономических условий и даже недостатка спроса.
Последнюю причину можно сразу исключить: спрос на недвижимость в Дубае предостаточный. Многие агентства недвижимости и инвестиционные компании даже наблюдают рост числа новых клиентов в этом году. Также нет и никаких особых трудностей с трудоустройством, зарплатами, а экономическая ситуация в стране более чем положительная. При проблемах такого рода обычно увеличивается количество желающих продать недвижимость или переехать в жилье меньшей площади, чего явно не наблюдается в последнее время.
Перенасыщение рынка предложениями?
Многие переоценивают этот фактор, отдавая ему роль главного источника проблем. Действительно, у покупателей появилось больше выбора в последнее время, и количество нового жилья действительно влияет на процессы на рынке, но не настолько, как многие думают.
Таким образом, остается один из важнейших факторов снижения цен на жилье. И это ограничение на размер ипотечного кредитования.
Да, введение лимита на выдачу ипотечных кредитов было нужным и важным шагом в 2013 году, когда рынок стремился выйти из-под контроля. Этот ограничитель выполнил свое назначение и сдержал неконтролируемый бум цен и образование нового кризиса. Но сегодня ситуация изменилась, и больше нет такой необходимости в сдерживающих факторах.
Посмотрим на ситуацию с кредитами внимательнее. Сейчас, при покупке жилья, как правило, необходимо уплатить 20-25% его стоимости в качестве депозита из собственных средств. А в кредит взять остальную сумму, так как экспатам разрешено брать кредит в размере не более 75% от стоимости жилья. При этом экспаты составляют 89% населения в Дубае.
Но! Помимо депозита в размере 25% от стоимости, нужно еще уплатить 4% регистрационного взноса, 2% брокеру и 1% других сборов, связанных с покупкой. Итого изначально нужно иметь не менее 32% от стоимости жилья, чтобы купить его в кредит.
А если еще и учесть ремонт, меблировку и другие расходы, то это выльется примерно в треть стоимости жилья. Само собой, что немногие могут себе позволить отложить такие средства на покупку жилья. Поэтому ограничитель на размер кредита и становится главным сдерживающим фактором.
Если отменить эти ограничения, хотя бы для тех, кто покупает свое первое жилье в Дубае, ситуация с ценами на рынке изменится, считают эксперты.
Тем временем, пока правительство не приняло советующих мер, застройщики пытаются сами компенсировать этот сдерживающий фактор. Некоторые, как, например, Se7en Tides в своем проекте Se7en Hotel and Apartments на «стволе» острова-пальмы предлагают авансовый платеж в размере всего 5% и берут на себя уплату 4% регистрационного сбора. Плюс, тратиться на ремонт и меблировку тоже не придется: квартиры укомплектованы всем необходимым. А если еще и учесть гарантию дохода от инвестиций в размере 10% в течение 10 лет от застройщика, то становится ясно, что именно такие проекты имеют все шансы на успех.
По вопросам приобретения жилья в , а также в других проектах Дубая обращайтесь в IMEX Real Estate:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
