Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Покупатели недвижимости в ОАЭ могут теперь обратиться в Суд по недвижимости

31.01.2009
Покупатели недвижимости смогут оспорить свои «аннулированные» контракты, связанные с приобретением недвижимости офф-плана и подписанные после 31 августа 2008 года, в новом суде, рассматривающем все спорные вопросы, касающиеся недвижимости (Property Court).

Перед подачей такого контракта в Суд по недвижимости, покупатели должны, однако, обратиться сначала в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD). «В случае, если покупатель может найти и доказать причину для расторжения контракта, он может теперь обратиться за компенсацией в Суд по недвижимости» - сообщил Старший юрист-консультант Земельного департамента Дубая Имад Илдин Фарук (Emad Eldin Farouq) в интервью новостному эмиратскому издательству Emirates Business. Напомним, что в ноябре 2008 года Земельный департамент Дубая издал административный циркуляр, в котором говорится, что «застройщики, но не покупатели, должны инициировать официальную процедуру аннулирования всех сделок по недвижимости офф-плана». Что касается договоров купли-продажи, подписанных до 31 августа 2008 года, то условия таких договоров применяются в отношении обеих сторон в соответствии с нормами Гражданского кодекса Объединенных Арабских Эмиратов. Кроме того, такие контракты могут не рассматриваться в Земельном департаменте. На основании внутреннего административного циркуляра, Земельный департамент разъясняет значение и практическое применение Статьи 11 Закона № 13, регулирующего процедуру временной регистрации недвижимости. Так, в соответствии с данным циркуляром, в случае расторжения контракта на покупку недвижимости офф-плана, застройщик имеет право на получение 30% закупочной цены плюс 30% любых других денежных средств, выплаченных помимо упомянутой закупочной цены. «В случае расторжения контракта на покупку недвижимости офф-плана, закупочная цена которого составляет, к примеру, один миллион дирхамов (273 224 долларов США) и покупатель при этом оплатил 40% стоимости недвижимости, то максимальной суммой, на которую может рассчитывать застройщик, является 330 тысяч дирхамов (90 163 долларов США), где 30% выплачивается с одного миллиона дирхамов и 30% с оставшихся 10%», - разъяснил Фарук, - «Если покупатель не согласен с этим решением и хочет его оспорить, то ему следует обратиться в Суд по недвижимости, которой при рассмотрении его вопроса будет применять нормы гражданского законодательства. Никто не имеет права препятствовать покупателю обращаться в суд. В дальнейшем, Суд по недвижимости может либо согласиться, либо не согласиться рассмотреть заявление и отменить эти условия, применить их или применить какие-либо еще постановления для разрешения вопроса. В любом случае, Суд по недвижимости будет рассматривать все вопросы, базируясь на процессуальных нормах и положениях гражданского кодекса». Юридически, любое соглашение может быть аннулировано либо по взаимному согласию, либо добровольно, либо оно может быть аннулировано предписанием суда на основании имеющихся фактов. В соответствии с положениями гражданского кодекса, сообщает IMEXre.com, покупатель имеет право разорвать контракт в случае нарушений его условий продавцом. При этом покупатель имеет право обратиться за разрешением этой ситуации в соответствующий судебный орган, которым теперь является Суд по недвижимости. «Мы не осведомлены пока о том, имеет ли административный циркуляр, изданный Земельным департаментом Дубая, силу в Суде по недвижимости или нет» - сообщил Старший юрист юридической компании Al Tamimi & Company Мухаммед Кавасами (Mohammad Kawasmi). Напомним также, что на прошлой неделе Фарук сообщил еще и о том, что инвесторы, испытывающие финансовые затруднения, могут обратиться в Земельный департамент Дубая с просьбой о пересмотре графика платежей за купленную ими недвижимость.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью