Поиск по карте
Рынок недвижимости в Дубае набирает обороты — объем и стоимость сделок с недвижимостью увеличились в третьем квартале, но приток новых предложений окажет давление на цены в 2019 году, в то время как стоимость аренды продолжает снижаться, считают аналитики. Подробнее далее.
На прошлой неделе два новых отчета о состоянии рынка недвижимости продемонстрировали солидарность относительно прогноза на будущее для сектора недвижимости Дубая.
Согласно последнему отчету от египетского инвестиционного банка EFG Hermes, общая стоимость всех сделок с недвижимостью в Дубае выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: до 15,7 млрд. дирхамов ОАЭ в третьем квартале 2018 года, и на 18 процентов по сравнению с предыдущим месяцем.
Самый значительный скачок продаж наблюдался в секторе жилой недвижимости, причем все его сегменты (элитной, доступной и бюджетной недвижимости) продемонстрировали более высокие показатели продаж на ежегодной основе в октябре. Впрочем, благодаря обилию предложений, общий объем продаж в бюджетном секторе несколько снизился за месяц в октябре.
В целом же, значительный общестатистический рост продаж жилья по Дубаю был обусловлен ростом продаж объектов офф-план на 59% за месяц (на общую сумму 3,2 млрд. дирхамов ОАЭ), что лишь ненамного больше, чем в тот же период прошлого года.
Активнее всего в Дубае в третьем квартале недвижимость продавалась в таких районах как International City, Emirates Living и Mohammed Bin Rashid (MBR) City, тогда как Arabian Ranches, Downtown и Jumeirah Park зарегистрировали самые низкие показатели продаж в третьем квартале. Средние цены в секторе продаж во всех сегментах выросли на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем и достигли 33642 долларов США за квадратный метр.
При этом, по данным EFG, средняя стоимость аренды в Дубае в третьем квартале сохранила свою «постоянную тенденцию к снижению», зафиксированную на большей части рынка недвижимости ОАЭ и совпадающую с трехлетним спадом цен на нефть, который начался в 2014 году, но понемногу начал компенсироваться в конце прошлого года.
В то время как рост цен на нефть и увеличение строительной активности в преддверии Expo 2020 в Дубае, как ожидается, повысят активность рынка недвижимости в следующем году, цены на недвижимость могут продолжить снижение из-за перенасыщения предложениями, говорит в своем недавнем отчете и портал недвижимости Propertyfinder.
«Ожидается, что цены на недвижимость будут продолжать снижаться в 2019 году, так как, скорее всего, в строй будет введено вдвое, если не втрое больше единиц недвижимости, чем в предыдущие годы», прогнозирует отчет от Propertyfinder.
В октябре в Дубае было сдано в эксплуатацию в общей сложности 19 881 единица жилья, говорится в докладе, плюс еще 14 707 планируются к завершению в течение следующих двух месяцев. В настоящее время на разных стадиях строительства в Дубае находятся также еще 33 982 единицы недвижимости, из которых около 65% будет завершено в течение 2019 года.
Ну, а понизит ли цены на жилье такой приток новых квартир, и если да, то на сколько, читайте в наших ближайших материалах. А чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на нашу рассылку и, конечно же, обращайтесь к нам лично. Наши контакты:
Тел. в Москве: +7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
