Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Рынки аренды Дубая и Абу-Даби (ОАЭ) начинают испытывать последствия кризиса

02.03.2009
«Текущий кризис повлечет за собой значительное снижение спроса на офисные и служебные помещения в Дубае (ОАЭ). Тем не менее, за четвертый квартал 2008 года на арендном рынке эмирата не замечено пока каких-либо значительных изменений, а в секторе аренды помещений премиум класса зафиксирован даже рост на 29% по сравнению с 2007 годом» - говорится в аналитическом отчете международной компании CB Richard Ellis (CBRE), предоставляющей услуги, связанные с недвижимостью.  

Комментируя данные по росту офисной аренды в период с 2004 по 2008 гг., эксперты CBRE отмечают, что особой популярностью в течение четвертого квартала 2008 года пользовались офисные арендуемые помещения в районах Дубая Al Barsha и свободной экономической зоны TECOM. Однако поскольку плата за аренду офисов взимается, в основном, либо сразу за шесть месяцев, либо за год вперед, уровень снижения аренды пока еще не заметен. Первая коррекция будет зафиксирована в первом квартале 2009 года, когда компании начнут съезжать из офисов, расположенных в таких первоклассных и центральных местах Дубая, как Dubai International Financial Center (Международный финансовый центр Дубая) и район у центральной автомагистрали Sheikh Zayed Road. Специалисты CBRE считают, что другие районы эмирата вскоре испытают на себе еще более ощутимое снижение уровня аренды офисных помещений. Комментируя ситуацию в столичном эмирате Абу-Даби, специалисты CBRE отмечают, что неопределенность и спад на рынке офисной аренды проявляются там пока в очень незначительной степени. Спрос на офисное пространство снизился только в сегменте премиум класса, что, безусловно, окажет влияние на столичные арендные ставки. «Мы предвидим, что нынешние условия представят соответствующие возможности как застройщикам, так и конечным потребителям. Застройщики станут осмотрительнее и будут развивать только хорошо спланированные и тщательно продуманные проекты, а конечные потребители получат, в результате, высококачественный продукт» - приходят к выводу эксперты CBRE. По данным IMEXre.com, спрос на рынке Абу-Даби до сих пор превышает предложение на все виды недвижимости. По существу, столичный рынок до сих пор имеет благоприятные условия, которые могут способствовать продолжающемуся росту хоть и с меньшей скоростью, чем, к примеру, в Дубае. 2009 год станет для эмирата Абу-Даби самым подходящим временем, чтобы подготовить и выпустить долгожданные нормативно-правовые акты, которые будут полностью соответствовать сформировавшемуся рынку. Это будет способствовать не только его привлекательности, но и сделает Абу-Даби конкурентно способным на международном уровне.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью