Поиск по карте
Несмотря на традиционные опасения о перенасыщении Дубая новым жильем, в реальности его даже не хватает, считают эксперты Asteco. Почему, читайте дальше.
Только 16 000 единиц новой недвижимости де-факто пополнят фонд жилой недвижимости в этом году, тогда как рынку нужно больше. Такое провокационное заявление сделали накануне эксперты аналитической компании Asteco.
По их мнению, застройщики Dubai просто недостаточно быстро реализуют заявленные проекты недвижимости. Согласно официальным заявленным данным, реально в Дубае до конца года достроят лишь 16 750 новых домов, хотя в начале года прогнозировалось введение в эксплуатацию порядка 30 тысяч новых объектов. И это лишь не намного больше 15 000 новых квартир и вилл, построенных в прошлом годе, согласно оценкам Asteco.
Многие покупатели недвижимости, которые рассчитывали получить ключи от своих новых жилищ до конца года, вынуждены подождать со въездом или сдачей в аренду своей новой собственности до некоторого времени в следующем году. В любом случае, это означает, что они понесут расходы.
По словам Джона Стивенса, управляющего директора Asteco, причины такой ситуации просты. «Причины меньшего, чем ожидалось, количества новых объектов недвижимости на рынке — это результат задержек многих проектов и переоценки застройщиками своих возможностей. Хотя сдавать объекты в срок — в их же интересах, так как платежи за жилье офф-план тоже, как правило, привязаны к определенным этапам в строительстве, причем основную часть денег застройщики получают уже после сдачи объекта в эксплуатацию».
По данным Астеко, на данный момент года в Дубае с января сдано около 12 000 домов. И задержки с реализацией могут навредить продажам недвижимости офф-план, так как все больше покупателей предпочитают готовые или практически готовые к сдаче объекты, а не жилье, окончания строительства которого придется ждать еще, как минимум, три-четыре года.
Некоторые разработчики, которые задерживали старт продаж до завершения проектов, сделали правильно, и получили хорошую отдачу на текущем этапе.
Однако Стивенс не считает, что рынок готового жилья окончательно победил сектор строящейся недвижимости: «Да, покупатели стали чаще выбирать готовые проекты, но это в основном из-за отсутствия стартов новых».
«Застройщики офф-план привлекают клиентов небольшими депозитами и гибкими планами платежей, в то время как вторичный рынок манит значительными скидками и просто хорошими предложениями качественного жилья».
Как бы то ни было, к концу года спрос на готовые объекты в Дубае дает сектору готовой недвижимости все шансы побить свои прошлогодние показатели, в то время как сектор офф-план продолжит серьезно отставать по количеству продаж, если тенденция сохранится.
Разобраться во всех нюансах покупки строящегося жилья или же выбрать отличный готовый вариант вам всегда помогут специалисты агентства IMEX Real Estate. Обращайтесь! Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
