Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) начнет восстанавливаться не раньше 2011 года

23.02.2009
«Цены на недвижимость и аренду в Дубае (ОАЭ) начнут восстанавливаться в 2011 году после периода стабилизации рынка в 2010 году» - считают специалисты международной компании, занимающейся операциями с недвижимостью Jones Lang LaSalle.

Видение компании Jones Lang LaSalle, что год 2009 станет для Дубая годом жесткой коррекции рынка дубайской недвижимости из-за экономического спада, охватившего весь мир и, скорее всего, этот эмират пострадает гораздо сильнее, чем остальные эмираты и государства в регионе из-за его более сильной интеграции во всемирную экономику. «Влияние всемирного экономического кризиса на рынки недвижимости стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) было внезапным и очень сильным», - говорится в аналитической записке экспертов Jones Lang LaSalle, - «В то время, как рынки всего региона испытывают на себе примерно одинаковые последствия кризиса, сроки и размеры кризиса в Дубае мало с чем можно сравнить. Здесь речь идет о совершенно других масштабах». Рынки недвижимости ССАГПЗ подвергаются все более возрастающему давлению банков по всему региону, прекращающих выдавать кредиты в попытке уменьшить риск, связанный с сектором недвижимости. Одновременно с этим, на застройщиков все чаще «сыпятся» удары со стороны покупателей, не выполняющих свои платежные обязательства, и рынка долгосрочного кредитования, русло которого практически «высохло». Несмотря на все эти негативные последствия, Jones Lang LaSalle считает, что экономический спад предоставил и значительные инвестиционные возможности, к примеру, поддержка торгового сектора эмирата Абу-Даби и рынка жилья среднего класса в эмирате Дубай, Саудовской Аравии и Катаре. «Коррекции рынков других секторов экономики, имевшие место в прошлом, свидетельствуют, что те, кто ведет себя решительно и без паники во времена экономического спада, имеет больше шансов получить впоследствии преимущества в бизнесе во время фазы восстановления», - утверждают аналитики Jones Lang LaSalle, - «Среди рынков и секторов экономики, где мы видим бесконечные возможности для инвесторов, безусловно находится и торговый сектор Абу-Даби, и строительство жилья среднего класса в Дубае, Саудовской Аравии и Катаре. Эти секторы меньше всего подверглись влиянию экономического кризиса». Компания Jones Lang LaSalle считает, что возвращение стабильности на рынок недвижимости ближневосточного региона начнется не раньше 2010 года. Однако Дубай останется в неблагоприятном положении в силу комплекса причин, скорее всего, до 2011 года.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью