Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Швейцарский инвестиционный банк предсказывает 70%-ное снижение цен в Дубае (ОАЭ)

25.04.2009
По прогнозам швейцарского инвестиционного банка UBS, цена на недвижимость в Дубае (ОАЭ) снизится на 70% по сравнению со своим пиком, который пришелся на четвертый квартал 2008 года.

Специалисты швейцарского банка считают, что цены на недвижимость в данный момент стали гораздо более привлекательными, чем несколько месяцев назад, также более гибкими стали и условия оплаты, предлагаемые застройщиками. Это, однако, не предел, поскольку во второй половине нынешнего года цены, скорее всего, опустятся еще ниже. «Мы считаем, что большинство инвесторов предпочтут на время «выйти из игры» и вновь вернутся на рынок, чтобы оценить свои покупательские возможности во второй половине 2009 года.» - говорится в комментариях аналитика банка UBS Сауда Масуда (Saud Masud), опубликованных в прессе в минувшую среду, - «Неумолимо приближается лето, а это значит, что большое количество экспатов покинет Арабские Эмираты, что, в свою очередь, будет способствовать тому, что аренда на жилье будет снижаться быстрее, чем цены на покупку недвижимости». Цена на жилую недвижимость Дубая может упасть до 500-800 дирхамов (136-218 долларов США) за квадратный фут (0,09 м²), что составляет 57-70% с момента ее пика, когда квадратный фут стоил не меньше 1 850 дирхамов (503 доллара США). На данный момент цены опустились пока лишь на 25%. По мнению специалистов UBS, недавняя тенденция повышения цен на фондовом рынке Арабских Эмиратов чрезвычайно нестабильна и является результатом активности крупных компаний по недвижимости Emaar Properties, Union Properties и Aldar Properties, стоимость акций которых теперь значительно снизилась. Из-за увеличения предложения и сокращения населения экспатов на 10% к концу 2010 года уровень пустующих квартир в Дубае может достигнуть 25-30%. По данным банка UBS, сообщает IMEXre.com, общая задолженность Дубая составляет на данный момент 112 млрд. долларов США. 42 млрд. долларов США из этой суммы должны быть потрачены на окончание строительства всей жилой недвижимости, находящейся на территории эмирата. «Спад на рынке недвижимости будет способствовать объединению мелкомасштабных застройщиков с крупными. Помимо этого, объединяться будут также банки, финансовые институты, выдающие ипотечное кредитование, медиа и рекламные компании, а также подрядчики и проектировщики» - отметил Масуд.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью