Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Слияние двух гигантов в Дубае (ОАЭ) сформирует рынок недвижимости эмирата

28.07.2009
Специалисты международного рейтингового агентства Moody’s Investors Service считают, что предложенное недавно слияние двух крупных генеральных застройщиков Дубая (ОАЭ) компании Emaar Properties (рейтинг Ваа1) и Dubai Holding Commercial Operations Group (рейтинг А3) послужит созданию доминирующего на рынке недвижимости эмирата образования, способного его контролировать и пользоваться экономическими преимуществами, в том числе и при переговорах с подрядчиками.

Ожидаемые последствия предстоящего слияния двух гигантов анализируются в специальном комментарии Moody’s Investors Service. «Совершенно очевидно, что объединение двух крупных компаний, Emaar и DHCOG, приведет к появлению на рынке недвижимости нового гиганта, земельный банк которого достигнет невероятных размеров,» - комментирует младший аналитик Moody’s Corporate Finance Group Мартин Кохлхейз (Martin Kohlhase), - «Помимо этого, несколько новых определяющих факторов, среди которых окончание учебного года, летний сезон, запуск дубайского метро и открытие самого высокого в мире небоскреба Burj Dubai, сыграют свою решающую роль в формировании рынка жилой недвижимости Дубая в самом ближайшем будущем и будут способствовать еще большей дифференциации жилых районов эмирата. Все эти факторы весьма позитивно отразятся на деятельности Emaar и DHCOG». Тем не менее, несмотря на официальное объявление о слиянии, рейтинговое агентство Moody’s решило пересмотреть долгосрочный рейтинг эмитента обеих компаний с возможным его снижением. «Владение государством большей части акций компании Emaar не является достаточным, чтобы уменьшить пагубное воздействие на их финансовую устойчивость и кредитоспособность факта слияния,» - считает Кохлхейз, - «Помимо этого, продолжающаяся ослабленность рынка и слабый поток наличности станут препятствиями движению вперед новой компании и ее развитию». Международное агентство отмечает также, что рынок жилой недвижимости Дубая по-прежнему переполнен предложением, а его ухудшающаяся конъюнктура вряд ли стабилизируется до второго квартала 2010 года. Более того, в эмирате до сих пор не возобновлено крупномасштабное кредитование и застройщики страдают от рекордного количества покупателей, не выполняющих свои платежные обязательства. По мнению специалистов Moody’s, перспектива развития сектора недвижимости стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива на ближайшие 12-18 месяцев остается негативной.

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью