Поиск по карте
21.02.2010
«Границы между эмиратами Абу-Даби и Дубай (ОАЭ) физически становятся все меньше и эта синергия отражается как в коммерческом секторе, так и в сфере строительных проектов» - считают участники экспертной дискуссии, состоявшейся в Абу-Даби на прошлой неделе. Абу-Даби, ОАЭ. По словам Главного исполнительного директора компании Tasweek Real Estate Development Масуда Аль-Авара (Masoud Al Awar), интеграция между двумя эмиратами происходит очень быстро. Еще 15-20 лет назад границы между Дубаем и Шарджой были четко установлены также, как и между Дубаем и Абу-Даби, однако, физическое разграничение более не так очевидно, как раньше.
Аль-Авар отметил, что снижение цен на недвижимость в Дубае создало давление на рынок Абу-Даби, который до сих пор испытывает большой разрыв между спросом и предложением. Тем не менее, отягощенным рынок недвижимости надолго не останется. Основными ключевыми факторами, определяющими цены на покупку и аренду недвижимости, станут качество, наличие необходимых удобств, обслуживание и соотношение цены и качества. Именно они станут гарантией того, что цены на покупку и аренду недвижимости в районах с наиболее выгодным расположением или с наличием удобств и хорошего обслуживания не снизятся, хотя аренда в Абу-Даби, в основном, снизилась в незначительной степени.
Безусловно, столичный арендный рынок стабилизировался. Арендные цены немного снизились, однако, их коррекция не составит 40-50% как было спрогнозировано некоторыми специалистами.
«Миграция населения между Дубаем и Абу-Даби возрастает», - считает Главный исполнительный директор специализированного инвестиционного агентства Investment Boutique Хизер Уипперман Амиджи (Heather Wipperman Amiji), - «Открытие автомагистрали Sheikh Khalifa Highway через острова Saadiyat и Yas, абу-дабские компании, расселяющие своих работников в соседнем эмирате, и увеличивающееся количество людей, ездящих каждый день на работу в один эмират и живущих в другом, еще больше способствует этой тенденции».
По мнению Амиджи, инвесторы могут ожидать доходность от 7% до 11% на рынке недвижимости Абу-Даби в текущем году. Однако появление на рынке около четырех тысяч новых единиц недвижимости может стать для него проблемой, требующей решения.
Аль-Авар отметил, что снижение цен на недвижимость в Дубае создало давление на рынок Абу-Даби, который до сих пор испытывает большой разрыв между спросом и предложением. Тем не менее, отягощенным рынок недвижимости надолго не останется. Основными ключевыми факторами, определяющими цены на покупку и аренду недвижимости, станут качество, наличие необходимых удобств, обслуживание и соотношение цены и качества. Именно они станут гарантией того, что цены на покупку и аренду недвижимости в районах с наиболее выгодным расположением или с наличием удобств и хорошего обслуживания не снизятся, хотя аренда в Абу-Даби, в основном, снизилась в незначительной степени.
Безусловно, столичный арендный рынок стабилизировался. Арендные цены немного снизились, однако, их коррекция не составит 40-50% как было спрогнозировано некоторыми специалистами.
«Миграция населения между Дубаем и Абу-Даби возрастает», - считает Главный исполнительный директор специализированного инвестиционного агентства Investment Boutique Хизер Уипперман Амиджи (Heather Wipperman Amiji), - «Открытие автомагистрали Sheikh Khalifa Highway через острова Saadiyat и Yas, абу-дабские компании, расселяющие своих работников в соседнем эмирате, и увеличивающееся количество людей, ездящих каждый день на работу в один эмират и живущих в другом, еще больше способствует этой тенденции».
По мнению Амиджи, инвесторы могут ожидать доходность от 7% до 11% на рынке недвижимости Абу-Даби в текущем году. Однако появление на рынке около четырех тысяч новых единиц недвижимости может стать для него проблемой, требующей решения.
