Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Снижение цен на жилье в Дубае начнет замедляться

11.02.2020
Снижение цен на жилье в Дубае начнет замедляться
А государственные инициативы поддержат отрасль, говорится в новом отчете JLL.

Ожидается, что квартальное снижение цен на жилую недвижимость существенно замедлится в 2020 году, заявила Дана Салбак, руководитель исследования в аналитической компании JLL.

«Мы наблюдаем сегодня, что арендная плата находится под давлением в жилом секторе из-за 35 000 новых единиц жилья, которые были введены в строй в Дубае в 2019 году. Это самый большой объем недвижимости, который когда-либо попадал на рынок Дубая за один год. Для сравнения, в Абу-Даби в прошлом году построили всего лишь 1000 – 1200 объектов жилого фонда», прокомментировала Салбак.

Этот приток новой недвижимости оказывает давление на цены и в секторе продаж, и в секторе аренды, но при этом позволяет оценить динамику поставок. В годовом исчислении цены в секторе продаж недвижимости в Дубае, по данным JLL, снизились примерно на 5%, а средняя стоимость аренды снизилась примерно на 8-10%.

«Тем не менее, на поквартальной основе этот темп снижения начинает замедляться, поскольку арендные ставки и цены в секторе продаж в Дубае снизились в последние кварталы всего на 1-2%. Это заставляет верить, что рынок жилья уже достигает дна цикла», считает Салбак.

Хотя не все так плохо выглядит в отчете JLL за 2019 год. В нем также отмечается, что крупные шаги, предпринятые правительством, и увеличение числа инициатив в поддержку развития за текущий год будут способствовать улучшению инвесторских и покупательских настроений, равно как и стимулированию спроса на рынке недвижимости ОАЭ.

«Масштабные проекты, новые визовые правила и Expo 2020 Dubai увеличат количество туристов в ближайшие месяцы», — говорится в отчете. — «Около 25 миллионов посетителей из 192 стран ожидается в Дубае только на Expo 2020 Dubai».

Тем не менее, эффективность рынка также будет сильно зависеть от того, насколько быстро вступят в силу некоторые из недавно объявленных государственных инициатив.

Среди этих инициатив следует назвать освобождение от визовых сборов для транзитных пассажиров, решение о выдаче многократных пятилетних виз для часто посещающих Дубай, а также закон о так называемой «Золотой визе» для инвесторов в недвижимость. Среди прочего, особое внимание уделяется повышению популярности Дубая в индустрии круизных лайнеров, а также популяризация различных мероприятий мирового уровня, таких как ежегодный Гран-при Etihad Airways Формулы-1 в Абу-Даби, что также продолжит привлекать людей в ОАЭ. Кроме того, недавняя инициатива правительства под названием «2020: навстречу следующим 50 годам», станет в этом году крупнейшей национальной стратегией по подготовке к предстоящим 50 годам на федеральном и местном уровнях по мере приближения страны к золотому юбилею ОАЭ в 2021 году.

Но у покупателей и продавцов недвижимости в Дубае, равно как и у арендаторов и арендодателей сохраняются вопросы о том, как наиболее эффективно вести себя в сложившейся на рынке ситуации. Данf Салбак из JLL советует потенциальным покупателям и арендодателям подняться сейчас над ситуацией и максимально использовать открывающиеся в этом году возможности, чтобы выйти за рамки неопределенности и начать успешно адаптировать более долгосрочные и устойчивые стратегии, и в результате — успешно пройти период стабилизации и обеспечить себе личную выгоду.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
АРЕНДА
125,000 / год
Ref.No: OF1209
Офис
1,655 фт2
76 AED/фт2
ПРОДАЖА
730,000
Ref.No: AP165
Квартира-студия
630 фт2
1,159 AED/фт2
ПРОДАЖА
2,350,000
Ref.No: AP670
Квартира (1 сп)
1,308 фт2
0 AED/фт2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью