Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

В Дубае (ОАЭ) будут приняты новые правила о контрактах на недвижимость офф-плана

06.04.2009
«Земельный департамент Дубая собирается выпустить дополнение к Статье 11 Закона № 13, регулирующей деятельность Временного реестра недвижимости (Interim Real Estate Register), в котором будут введены новые правила расторжения контрактов» - сообщил в минувшее воскресенье Генеральный директор Земельного департамента Дубая Султан Бутти бен Меджрен (Sultan Butti bin Mejren).

«Новое дополнение будет издано и опубликовано в течение двух ближайших недель. Данный документ, на мой взгляд, положительно отразится на рынке, поскольку он является более полным и детальным» - отметил Меджрен. В ноябре 2008 года Земельный департамент Дубая выпустил внутренний административный циркуляр, в котором давалось толкование значения и практическое применение Статьи 11. В соответствии с данным циркуляром, в случае расторжения контракта на офф-план недвижимость застройщик может удержать 30% от общей стоимости контракта. Кроме того, при расторжении контракта застройщик недвижимости имеет право удерживать уплаченную покупателем сумму до тех пор, пока она не будет продана кому-либо еще. В соответствии со Статьей 11 Закона № 13, застройщик должен проинформировать Земельный департамент о том были ли нарушены условия договора продажи покупателем. Департамент, в свою очередь, уведомит покупателя лично, с помощью письма, доставленного курьером, или официального электронного письма о том, что у него есть 30 дней для выполнения своих контрактных обязательств. По окончанию предоставленного срока, застройщик имеет право аннулировать контракт и удержать сумму, выплаченную продавцом, которая при этом не должна превышать 30% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что Меджрен отказался предоставить детали готовящегося к публикации дополнения, он все-таки отметил, что «измененная статья установит новые типы недвижимости и классы застройщиков. Это будет больше, чем правило 30-70, которое используется в данный момент для решения споров». «Ни для кого не должен стать сюрпризом тот факт, что правительство готовит дополнение к Закону № 13, которое приблизит позицию, занимаемую Органом контроля операций по недвижимости Дубая к закону.» - считает консультант по юридическим вопросам компании Fichte & Co Эксел Джейкоб (Axel Jacob), - «Остается надеяться, что новое дополнение будет учитывать интересы не только застройщиков, но и инвесторов, вернуть доверие которых необходимо немедленно, чтобы помочь рынку недвижимости восстановиться».

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью