Поиск по карте
24.03.2010
Согласно статистике агентств недвижимости, в районе Дубая (ОАЭ) Emirates Living с начала этого года регистрируется увеличение количества сделок по продажам и аренде жилья. Как отмечают эксперты рынка недвижимости, район Emirates Living в Дубае (ОАЭ), включающий в себя микрорайоны The Springs, The Meadows, The Lakes, The Greens и The Views, с начала 2010 года показал наибольшую стабильность цен, и как следствие, возросшее количество сделок по продаже и аренде жилья. В обзоре рынка, опубликованном изданием Emirates Business 24/7, приводятся мнения специалистов из агентств недвижимости Дубая.
Винит Кумар (Vineet Kumar), глава отдела продаж, Asteco Property Management:
«В последние 2 месяца цены в районах The Springs и The Meadows не изменялись. Соответственно, увеличилась активность арендаторов и покупателей, а эти районы показали наилучшие результаты по количеству продаж в пределах Emirates Living».
Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор компании Harbor Real Estate:
«В период с 1 января по 18 марта мы зарегистрировали 66 продаж в районах The Springs и The Meadows, что составило 50%-ное увеличение по сравнению с тем же периодом предыдущего года. По другим микрорайонам Emirates Living: The Greens, The Lakes и The Views - мы зарегистрировали 79 продаж, что уже на 103% опережает 2009 год. Последние месяцы 2009-го (с 1 октября по 31 декабря) также показывали хорошую статистику по этим районам».
Пол Муссон (Paul Musson), консультант по продажам жилой недвижимости агентства Better Homes: «Цены на виллы с 2-мя спальнями и 3 спальнями и комнатой для прислуги в Springs составляют 1,1 млн. и 2,2 млн. дирхам соответственно (около $301 тыс. и $603 тыс.). В Meadows вилла с 3 спальнями и вилла с 5 спальнями, кабинетом и комнатой для прислуги стоят 2,8 млн. и 5,4 млн. дирхам (около $767 тыс. и $1,48 млн. соответственно). Цены в The Lakes на виллы с 3 спальнями, кабинетом и компаной для прислуги стоят 3 млн. дирхам (около $822 тыс.), а вилла с 5 спальнями+кабинет+комната прислуги – 4,5 млн. дирхам (около $ 1,23 млн.). Квартиры в The Greens с 1 спальней стоят 680 тыс. дирхам, с 3 спальнями – 2,8 млн. дирхам (около $186 тыс. и $767 тыс. соответственно). Цены на виллы в Emirates Hills разняться в пределах 10-25 млн. дирхам, хотя желающих купить виллу за 25 млн. мы пока не нашли».
Также Муссон сказал, что в то время как квартиры с 2 спальнями держат цену стабильно, студии и одно-спальные квартиры показывают чуть заметное снижение. Консультант Better Homes заметил, что спрос на виллы в последнее время значительно вырос, и что теперь покупатели при выборе руководствуются не только ценой. «Тенденция меняется, и конечные покупатели уже не гонятся исключительно за ценой, а ищут лучшее соотношение цены-качества».
Аренда вилл и квартир в Emirates Living также остается высокой, в первую очередь, так как это завершенные устоявшиеся районы, с хорошим озеленением и всей необходимой инфраструктурой. Уровень заселенности в них колеблется в пределах от 55% (Emirates Hills) до 85% (Greens).
Винит Кумар (Vineet Kumar), глава отдела продаж, Asteco Property Management:
«В последние 2 месяца цены в районах The Springs и The Meadows не изменялись. Соответственно, увеличилась активность арендаторов и покупателей, а эти районы показали наилучшие результаты по количеству продаж в пределах Emirates Living».
Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор компании Harbor Real Estate:
«В период с 1 января по 18 марта мы зарегистрировали 66 продаж в районах The Springs и The Meadows, что составило 50%-ное увеличение по сравнению с тем же периодом предыдущего года. По другим микрорайонам Emirates Living: The Greens, The Lakes и The Views - мы зарегистрировали 79 продаж, что уже на 103% опережает 2009 год. Последние месяцы 2009-го (с 1 октября по 31 декабря) также показывали хорошую статистику по этим районам».
Пол Муссон (Paul Musson), консультант по продажам жилой недвижимости агентства Better Homes: «Цены на виллы с 2-мя спальнями и 3 спальнями и комнатой для прислуги в Springs составляют 1,1 млн. и 2,2 млн. дирхам соответственно (около $301 тыс. и $603 тыс.). В Meadows вилла с 3 спальнями и вилла с 5 спальнями, кабинетом и комнатой для прислуги стоят 2,8 млн. и 5,4 млн. дирхам (около $767 тыс. и $1,48 млн. соответственно). Цены в The Lakes на виллы с 3 спальнями, кабинетом и компаной для прислуги стоят 3 млн. дирхам (около $822 тыс.), а вилла с 5 спальнями+кабинет+комната прислуги – 4,5 млн. дирхам (около $ 1,23 млн.). Квартиры в The Greens с 1 спальней стоят 680 тыс. дирхам, с 3 спальнями – 2,8 млн. дирхам (около $186 тыс. и $767 тыс. соответственно). Цены на виллы в Emirates Hills разняться в пределах 10-25 млн. дирхам, хотя желающих купить виллу за 25 млн. мы пока не нашли».
Также Муссон сказал, что в то время как квартиры с 2 спальнями держат цену стабильно, студии и одно-спальные квартиры показывают чуть заметное снижение. Консультант Better Homes заметил, что спрос на виллы в последнее время значительно вырос, и что теперь покупатели при выборе руководствуются не только ценой. «Тенденция меняется, и конечные покупатели уже не гонятся исключительно за ценой, а ищут лучшее соотношение цены-качества».
Аренда вилл и квартир в Emirates Living также остается высокой, в первую очередь, так как это завершенные устоявшиеся районы, с хорошим озеленением и всей необходимой инфраструктурой. Уровень заселенности в них колеблется в пределах от 55% (Emirates Hills) до 85% (Greens).
