Новостройки
Тип недвижимости
Кол-во спален
Район

Во время эфира на британском ТВ застройщика из ОАЭ обвинили в нарушении закона

30.07.2009
Дубайский адвокат Людмила Ямалова, являющаяся партнером юридической компании Al Sayyah Advocates, базирующейся в Дубае (ОАЭ), приняла участие в прямом эфире британского канала Channel 4, проводящего расследование в отношении действий эмиратского застройщика Damac Properties, продавшего некоторое время назад недвижимость офф-плана на территории, которую занимает одно из агентств Организации Объединенных Наций.  

В минувший понедельник в эфире новостной программы британского канала Channel 4 News был показан специальный репортаж, посвященный рынку недвижимости Дубая и, в частности, недовольным клиентам компании Damac Properties. По признанию многих из них, при покупке офф-плана в свое время никто из них не был проинформирован о том, проданная им недвижимость, на которой застройщик собирается проводить строительство, уже принадлежит ООН. «Что касается проекта The Lotus, принадлежащего Damac, не построенная недвижимость которого была официально запущена в продажу, то возникает вопрос – на каком основании это было сделано, учитывая тот, факт, что земля, на которой застройщик собирался построить свой проект, принадлежала уже другому владельцу. Таким образом, чрезвычайно подозрительными и сомнительными, на мой взгляд, являются все документы застройщика, предоставленные им его клиентам и дающие, якобы, ему право на продажу» - сказала в интервью эмиратскому новостному агентству Arabian Business Ямалова. Британский адвокат Джефф Кёршоу (Jeff Kershaw) готовит в настоящий момент судебный иск против застройщика, на основании которого ему будет предъявлено обвинение в халатном отношении при продаже недвижимости офф-плана, в особенности, учитывая тот факт, что руководство компании прекрасно знало об арендном договоре, заключенном с ООН. Во время прямого эфира, Channel 4 представил документы, показывающие, что эмиратский застройщик вел продажу офф-плана проекта The Lotus, не владея землей на законных основаниях. В соответствии с заявлением британского новостного канала, Damac Properties продавал таким незаконным образом недвижимость офф-плана, в общей сложности, в 21 проекте, хотя такая практика была запрещена правительством Дубая в августе 2008 года. Кроме того, компания получит свидетельство о праве собственности на проект The Lotus только тогда, когда выплатит последний платеж генеральному его застройщику Dubai Properties. Ранее в этом месяце официальный представитель Damac Properties сделал заявление о том, что компания, якобы, имеет все права на данный проект, а земля на его строительство была выкуплена у Dubai Properties на публичном аукционе. Кроме того, Damac утверждает, что все проданные единицы недвижимости были предварительно зарегистрированы в Органе контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и что, в соответствии со стандартами индустрии, Земельный департамент Дубая выдал необходимые предварительные свидетельства, которые в надлежащее время превратятся в свидетельства о праве собственности. Напомним, однако, что в Статье 4 Закона № 13, изданного RERA, говорится: «Ни один генеральный застройщик или его подрядчик не имеют права начать строительство проекта или продажу единиц недвижимости офф-плана до тех пор, пока он не получит на законных основаниях право владения землей, на которой будет строится проект, от компетентных органов власти эмирата».

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

Новые предложения
Последние новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать обратный звонок
Связь с руководством
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью