Поиск по карте
Тем резидентам «города будущего», которые ожидают дальнейшего и немедленного снижения арендной платы, стоит набраться терпения. Подробнее далее.
Темпы снижения арендной платы в Дубае, похоже, начали стабилизироваться, так что ждать скорого и значительного снижения цен на аренду вряд ли стоит. По крайней мере, в данный момент, считают эксперты консалтингового бюро Cluttons.
«По сравнению с 8-процентным снижением среднего показателя аренды по Дубаю в годовом исчислении, транзакции в секторе аренды в первом квартале 2018 показывают максимум 3-процентное снижение», отметил Файзаль Дуррани, руководитель отдела исследований в Cluttons.
«Кажется, в дубайском секторе аренды, впервые за последние два года, наблюдается хоть какая-то поквартальная стабильность», предположил он.
Согласно отчету, максимум признаков стабильности в секторе аренды демонстрируют дубайские районы International City и , в то время как элитные кластеры, такие как , и , показали снижение средней стоимости больше среднего за квартал — на 4,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
За последние три года арендная плата во фригольдных районах жилой недвижимости снизилась в среднем на 18%.
Однако, при этом Cluttons считает, что 134 000 новых домов, которые введут в строй между нынешним годом и концом 2020 года, могут оказать серьезное давление на цены в секторе. Из этих 134 000 новых домов чуть более трети продаются по цене USD 2400 за квадратный метр, и это именно та цена, которую предпочитают покупатели.
Даже если 20-30% заявленных проектов не будут завершены, количество свободных квартир все равно может оказаться существенным.
«Наши прогнозы рассчитаны на 78 000 новых домохозяйств в ближайшие три года — это означает, что предложение будет существенно превышать фактический спрос», — сказал Дуррани.
Под ударом первыми могут оказаться более старые дома с не самым качественным обслуживанием. Помочь сохранить стоимость аренды на уровне может помочь своевременный ремонт, который стоит начинать уже сегодня, рекомендуют эксперты.
«Этот феномен предпочтения качества и новизны, вероятно, приведет к созданию очень спецефичного двухуровневого рынка. В краткосрочной перспективе мы ожидаем, что арендная плата снизится на 5-7% в оставшиеся месяцы 2018 года», говорится в отчёте компании.
Высокие цены на землю — вот, что мешает более доступным ценам. И если правительство Дубая, как обещало, рассмотрит требование к застройщикам завершать любой проект офф-план минимум на 50% перед началом продаж, давление на цены на землю уменьшится, и «город увидит на рынке более взвешенные, скромные и подходящие дома, которые фактически соответствуют реальному спросу», считают эксперты.
Чтобы узнать много нового о рынке недвижимости Дубая и быть всегда в курсе новостей, как из мира аренды, так и в секторе продаж жилой и коммерческой недвижимости, подписывайтесь на наши новости и обращайтесь за любой информацией к нашим специалистам:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
