Поиск по карте
Для многих заемщиков по ипотеке доход от аренды жилья перестал покрывать взносы за него.
Пока что заемщикам – физическим и юридическим лицам – в ОАЭ не придется пересматривать свои бюджетные планы во второй раз с июня после того, как Федеральная резервная система США решила не повышать процентные ставки. За эти четыре месяца ФРС повысила ставку на 0,25% в июле (и это поддержал Центральный банк ОАЭ), решив не делать этого на своем июньском заседании. (В августе заседание ФРС не состоялось из-за летних каникул.)
Но это вполне может быть лишь короткая передышка. Глава ФРС Джером Пауэлл не дал никаких указаний на то, что ставки больше повышаться не будут в постоянной борьбе за сохранение инфляции в США хотя бы на уровне не более 2%.
Для домовладельцев в ОАЭ, которым необходимо погасить ипотеку, все это требует дополнительных расчетов по поводу того, как продолжить выполнять свои обязательства перед банками. Те, кто использует фиксированные ставки – сроком до 5 лет – не почувствуют ущемления, но любому, у кого ставка кредита плавающая, придется думать, что делать дальше.
«Еще несколько месяцев назад я платил по ипотеке от 9 000 до 11 000 дирхамов в месяц, и большую часть этих денег покрывал мой доход от аренды», — рассказал владелец недвижимости в Jumeirah Village Triangle. — «Внезапно, без какого-либо официального уведомления от моего банка, эта сумма подскочила до 16 000 дирхамов в месяц. Однако мой доход от аренды остается прежним, потому что индекс RERA не соответствует стоимости аренды на рынке. Теперь я финансирую свою ипотеку из сбережений – и как будто снова покупаю новый дом. Я не уверен, как долго я смогу продолжать платить, прежде чем решу продать недвижимость».
С марта 2022 года произошло 11 повышений процентных ставок.
Другой покупатель, которому нужно погасить ипотеку, увидел, что ставка выросла до более чем 9% на остаток. «В течение первых 5 лет после получения кредита (с 2012 года) она была установлена на уровне 3%, но теперь выплаты существенно увеличились. Вероятно, пришло время подумать о рефинансировании и вернуться к режиму фиксированной ставки».
Банки внимательно следят за ситуацией
Банки в ОАЭ внимательно отслеживают свои кредитные портфели. Источники в отрасли говорят, что они пока что не наблюдали каких-либо серьезных случаев, когда их ипотечные или другие заемщики столкнулись с трудностями при выполнении своих платежных обязательств.
На данный момент банки заявляют, что оформление их кредитов, включая одобрение новых кредитов, проходит «плавно», несмотря на более высокие процентные ставки.
Сейчас на рынке недвижимости в Дубае, лидируют продажи на стадии строительства, которые получили импульс размером с «остров» благодаря перезапуску острова Palm Jebel Ali. Продажи на этапе строительства означают, что значительная часть осуществляется за счет покупок за наличные или финансирования, поддерживаемого застройщиком. И если в этих случаях и присутствует ипотека, то исключительно на более позднем этапе строительства.
Будет ли новое повышение ставок?
Рынки США и Азии упали после заявления ФРС о сохранении ставки на стабильном уровне.
Однако, «Мы считаем, что ФРС еще не закончила с повышением ставок», — сказал Найджел Грин, генеральный директор консалтинговой компании deVere Group.— «Мы ожидаем, что очередное повышение произойдет в ноябре. Хотя, если это действительно случится, то может существенно и негативно отразиться на экономике США».
Однако на данный момент заемщики будут рады любой паузе в повышении ставок, даже если это временная мера.
