Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены на жилье в Дубае растут, но до реального уровня

02.12.2021
Для тех, кто ищет скидок и выгоды, осталось мало вариантов на рынке жилья Дубая — спрос поднимает цены везде.

Показатели рынка недвижимости Дубая в 2021 году были просто феноменальными: за первые восемь месяцев объем сделок составил 88,12 миллиарда дирхамов (US$23,99 миллиарда). По данным портала о недвижимости Property Finder, это на 22,6% больше, чем в 2020 году.

Это невероятный скачок для рынка, который, казалось, находился в опасном положении, когда пандемия Covid охватила ОАЭ в начале 2020 года. Однако правильно реализованные правительственные протоколы вернули город к нормальному положению и привели к V-образному восстановлению рынка. Отметим, что к концу августа прошлого года цены на недвижимость выросли в среднем на 4,4%.

Некоторые специалисты видят в этом рекордном росте признаки инфляции, но цены на недвижимость в Дубае на сегодняшний день вполне соответствуют рыночным. На рынке наступил период стабильности с точки зрения ценообразования — это означает, что тем, кто ищет выгодные покупки, не повезло. В настоящее время продавцы находятся в положении, в котором нет места для завышения ставок или проведения длительных переговоров.

Матрица спроса и предложения движет рынком, а спрос достиг беспрецедентного уровня после того, как Дубай вышел из первой волны пандемии. Учитывая начавшуюся в этом году кампанию вакцинации, статус ОАЭ как страны с самым высоким уровнем вакцинации в мире на душу населения и резкий спад уровня инфицирования за последние пару месяцев оказали, что более безопасного места в мире с этой точки зрения действительно нет. И иностранные покупатели это признают.

Следовательно, запросы на инвестиции и приобретение недвижимости в Дубае со стороны иностранцев участились, и цены идут в ногу с этим спросом.

Мгновенные решения

Покупатели за собственные средства являются в настоящее время основной движущей силой рынка. Им не нужно полагаться на трехкомпонентную оценку собственности, чтобы совершить сделку. Если они заинтересованы в недвижимости, они готовы заплатить объявленную цену.

Покупатели, которые хотят предложить свою цену, не будут восприниматься всерьез, а покупатели жилья в кредит, получившие кредит в размере ниже запрашиваемой цены, должны будут либо каким-то образом компенсировать разницу, либо рискуют проиграть.

Также следует отметить, что, несмотря на рост цен, Дубай по-прежнему остается одним из самых доступных рынков элитной недвижимости класса люкс. Швейцарский банк UBS собрал данные по 25 ключевым рынкам недвижимости, и Дубай оказался единственным недооцененным в этом плане рынком жилья.

Однако, несмотря на свое выгодное положение, продавцам тоже стоит рационально относиться к ситуации. Сегодня вряд ли будет разумно откладывать продажу недвижимости в ожидании более высокой цены в будущем, но рынок развивается постоянно, а спрос сейчас находится на рекордно высоком уровне.

Если продавцы решат не торопиться, они рискуют создать ситуацию, в которой их собственность не синхронизируется с рынком и в конечном итоге станет убыточной.

По мнению аналитиков HSBC Holdings и Morgan Stanley, ожидается, что рыночные настроения останутся на высоком уровне в течение следующих 12–18 месяцев, при этом в Дубае будет наблюдаться устойчивый рост. Суть в том, что сейчас время покупать, и рыночная цена — это правильная цена. Поэтому, если сейчас вы не готовы сделать решительный шаг, его точно сделает кто-то другой.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью