Поиск по карте
Показатели рынка недвижимости Дубая в 2021 году были просто феноменальными: за первые восемь месяцев объем сделок составил 88,12 миллиарда дирхамов (US$23,99 миллиарда). По данным портала о недвижимости Property Finder, это на 22,6% больше, чем в 2020 году.
Это невероятный скачок для рынка, который, казалось, находился в опасном положении, когда пандемия Covid охватила ОАЭ в начале 2020 года. Однако правильно реализованные правительственные протоколы вернули город к нормальному положению и привели к V-образному восстановлению рынка. Отметим, что к концу августа прошлого года цены на недвижимость выросли в среднем на 4,4%.
Некоторые специалисты видят в этом рекордном росте признаки инфляции, но цены на недвижимость в Дубае на сегодняшний день вполне соответствуют рыночным. На рынке наступил период стабильности с точки зрения ценообразования — это означает, что тем, кто ищет выгодные покупки, не повезло. В настоящее время продавцы находятся в положении, в котором нет места для завышения ставок или проведения длительных переговоров.
Матрица спроса и предложения движет рынком, а спрос достиг беспрецедентного уровня после того, как Дубай вышел из первой волны пандемии. Учитывая начавшуюся в этом году кампанию вакцинации, статус ОАЭ как страны с самым высоким уровнем вакцинации в мире на душу населения и резкий спад уровня инфицирования за последние пару месяцев оказали, что более безопасного места в мире с этой точки зрения действительно нет. И иностранные покупатели это признают.
Следовательно, запросы на инвестиции и приобретение недвижимости в Дубае со стороны иностранцев участились, и цены идут в ногу с этим спросом.
Мгновенные решения
Покупатели за собственные средства являются в настоящее время основной движущей силой рынка. Им не нужно полагаться на трехкомпонентную оценку собственности, чтобы совершить сделку. Если они заинтересованы в недвижимости, они готовы заплатить объявленную цену.
Покупатели, которые хотят предложить свою цену, не будут восприниматься всерьез, а покупатели жилья в кредит, получившие кредит в размере ниже запрашиваемой цены, должны будут либо каким-то образом компенсировать разницу, либо рискуют проиграть.
Также следует отметить, что, несмотря на рост цен, Дубай по-прежнему остается одним из самых доступных рынков элитной недвижимости класса люкс. Швейцарский банк UBS собрал данные по 25 ключевым рынкам недвижимости, и Дубай оказался единственным недооцененным в этом плане рынком жилья.
Однако, несмотря на свое выгодное положение, продавцам тоже стоит рационально относиться к ситуации. Сегодня вряд ли будет разумно откладывать продажу недвижимости в ожидании более высокой цены в будущем, но рынок развивается постоянно, а спрос сейчас находится на рекордно высоком уровне.
Если продавцы решат не торопиться, они рискуют создать ситуацию, в которой их собственность не синхронизируется с рынком и в конечном итоге станет убыточной.
По мнению аналитиков HSBC Holdings и Morgan Stanley, ожидается, что рыночные настроения останутся на высоком уровне в течение следующих 12–18 месяцев, при этом в Дубае будет наблюдаться устойчивый рост. Суть в том, что сейчас время покупать, и рыночная цена — это правильная цена. Поэтому, если сейчас вы не готовы сделать решительный шаг, его точно сделает кто-то другой.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
