Как избежать в будущем проблем с арендаторами, правильно выбрав их с самого начала.
Сдача квартиры в аренду в Дубае – один из самых выгодных и удобных способов получения дохода от вложений в недвижимость. Однако для успешного сотрудничества с арендаторами важно учитывать множество факторов, чтобы избежать рисков, связанных с порчей имущества, несвоевременной оплатой и конфликтами. Ключевым моментом является выбор подходящего арендатора и грамотное оформление договора аренды.
Как выбрать подходящего арендатора?
Основной критерий успешной сдачи жилья — это подходящий арендатор, которому квартира подойдет по всем параметрам. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется заранее подготовить недвижимость: избавьтесь от излишней эксклюзивности в интерьере, чтобы минимизировать потенциальные конфликты по поводу ущерба. Также заранее обсуждайте с потенциальными арендаторами важные моменты, такие как условия проживания, правила использования жилья и возможные риски.
Среди основных рисков для арендодателя — это возможное повреждение имущества и просрочка аренды. Все эти моменты можно учесть и зафиксировать в договоре аренды, но важно составить его правильно, чтобы документ стал надежной защитой ваших интересов. Скачать бланк договора аренды можно на официальном сайте Земельного департамента Дубая.
Законодательные нюансы и правильное оформление договора
Для обеспечения безопасности обеих сторон важно тщательно подойти к оформлению договорных отношений.
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и включать всю необходимую информацию: данные о квартире, срок аренды (не более 5 лет), условия оплаты и ответственность сторон. Важно отметить, что договор аренды подлежит государственной регистрации, однако на практике часто заключается договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления.
Также стоит учесть, что в договоре аренды необходимо прописать всех членов семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним, а любые новые жильцы, даже временные, могут заселиться только с согласия арендодателя. В случае нарушения условий договора, например, если арендатор использует жилье не по назначению или систематически нарушает интересы соседей, можно расторгнуть договор через суд или обратившись в специальный орган Дубая, Комитет по решению споров по аренде от RERA (Регулирующее агентство в сфере недвижимости).
Кому не стоит сдавать квартиру?
Если вы хотите избежать проблем с арендаторами, есть несколько категорий клиентов, которым не стоит сдавать квартиру. Вот список потенциально «рискованных» арендодателей, которых лучше избегать:
-
Лица без паспорта или с неподтвержденной личностью. Сдавать квартиру людям, которые не могут предоставить документы, подтверждающие их личность или правомерность нахождения в стране, крайне рискованно.
-
Безработные арендаторы с неопределенным доходом. Люди, утверждающие, что сейчас не работают, но обещают найти работу в ближайшее время, могут стать причиной задержек в оплате аренды.
-
Иностранцы с просроченными визами или неподтвержденным статусом. Сдача жилья лицам с нелегальным статусом — это не только юридический риск, но и потенциальная угроза для безопасности.
-
Крупные группы арендаторов. Например, группа студентов или бригада строителей. Множество людей, снимающих квартиру для временного проживания, часто бывает причиной беспорядка, шума и повреждения имущества.
Семьи с маленькими детьми или владельцы домашних животных. Это категории арендаторов, которых владельцы недвижимости часто избегают из-за возможного ущерба — царапины на мебели, повреждения покрытия, беспорядок. Однако важно понимать, что это не всегда оправдано. Взрослый ребенок или спокойное домашнее животное редко становятся проблемой, если заранее обсудить условия аренды.
Что можно прописать в договоре, чтобы защитить себя?
Если вы не хотите категорически отказываться от семей с детьми или домашних животных, вы можете минимизировать риски, прописав соответствующие условия в договоре аренды. Например, можно указать, что за повреждения имущества, связанные с детьми или питомцами, арендаторы обязаны компенсировать ущерб. Еще один полезный инструмент — это страховой депозит, который можно использовать для покрытия возможных убытков.
Советы по поиску арендаторов
Для поиска арендаторов стоит использовать различные ресурсы: сайты недвижимости, такие как imexre.com, агентства, такие как IMEX Real Estate, классифайды, такие как Propertyfinder и Dubizzle, а также рекомендации знакомых. Также можно посетить местные агентства, где вам помогут с поиском надежных арендаторов и предложат проверенные варианты.
Сдача квартиры в аренду требует внимательности и осмотрительности на всех этапах: от подготовки жилья до выбора арендатора и составления договора. Прежде чем сдавать недвижимость, убедитесь, что вы не рискуете, и всегда помните о правовых аспектах аренды. Если вы будете четко следовать этим рекомендациям и обеспечите должную юридическую защиту, сдача квартиры станет безопасным и прибыльным процессом.
Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций.
«Недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, в чем вам поможет сервис от IMEX Real Estate.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», подчёркивают эксперты.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке», в частности агентство недвижимости, которое берет на себя полное управление арендованной недвижимостью, начиная с поиска арендатора и заканчивая регулярными проверками жилья.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет.
Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации в Земельном департаменте Дубая.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных, допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отмечают эксперты.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом.
Если вы переживаете, что встретите недобросовестных арендаторов, то сразу выделите для себя категории клиентов, кому бы вы точно не хотели сдавать аренду. Так вам лично будет проще отказывать определенным людям еще на первоочередном этапе.
Кому сдавать квартиру не стоит:
-
арендаторам, которые не могут показать паспорта;
-
людям, утверждающим, что сейчас у них работы нет, но они скоро ее найдут;
-
иностранным гражданам, у которых просрочена виза и нет нормальных документов;
-
крупным компаниям, будь то 8 студентов, бригада строителей или группа сезонных работников.
Также большинство арендаторов не хотят впускать в свой дом семей с детьми и квартирантов с домашними любимцами, ведь переживают за конечное состояние дома после их выселения.
Если у вас есть страх за свое имущество во время сдачи жилья таким людям, то вы просто можете взять страховой депозит и прописать все моменты в договоре. Например, отметьте, что за всю испорченную мебель вследствие действий ребенка или животного арендаторам придется платить самостоятельно.
Если люди на это согласятся, то у вас есть шанс получить лояльных клиентов, которые будут арендовать квартиру долго, ведь найти новую для них – это задача со звездочкой.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком аренды недвижимости в Дубае с самого начала, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно сдачи или найма недвижимости, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводить вас с самого начала поиска жилья до окончания сделки и дальше. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на аренду в Дубай. Каким бы ни был вам запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь к нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
