Поиск по карте
Поскольку стоимость недвижимости в Дубае растет, те, у кого есть готовые дома класса люкс, сегодня выбирают выжидательную позицию и откладывают продажи, потому что надеются получить больше в ближайшие месяцы. И это вполне вероятно, учитывая, что недвижимость класса премиум на острове Palm Jumeirah, а также в районах Dubai Hills и District 1 могут подорожать на 10-15% за год. Продажи недвижимости стоимостью от 100 миллионов дирхамов сегодня находятся на пути к новым ценовым максимумам.
«Да, некоторые продавцы действительно придерживают свою собственность, поскольку видят тенденцию к росту», подтвердила Дуния Фади, главный операционный директор компании, которая специализируется цепочке создания стоимости жилья. «Владельцы подняли цены, что сделало объекты недоступными для некоторых покупателей. Таким образом, многие потенциальные покупатели пока стали арендаторами, выбирая из недавних проектов класса люкс, запущенных известными застройщиками».
Роскошь в тренде
В частности поэтому застройщики и возвращаются сегодня на рынок с проектами премиум-класса, такими как Damac и Dar Al Arkan, которые делают это в сотрудничестве с некоторыми известными люксовыми брендами. Nakheel также запустила кластер элитных вилл в Jebel Ali, и в ближайшее время появятся другие роскошные объекты, в том числе сделанная на заказ башня на Пальме от Alpago Properties (с пентхаусами за 200 миллионов дирхамов).
«У нас явно наблюдается нехватка готовой элитной недвижимости, в основном из-за того, что в Дубае увеличился приток состоятельных людей, которые выбирают город в качестве своего дома», — сказала Фади. — «То, как страна справилась с пандемией, свидетельствует о том, что ОАЭ — это то место, где вы хотели бы оказаться, если когда-нибудь снова произойдет что-то подобное».
Оплата наличными или биткойнами
Согласно источникам на рынке, в верхнем ценовом сегменте рынка недвижимости Дубая почти все сделки сейчас заключаются напрямую наличными (или в криптовалюте). Большинство таких покупателей не связываются с ипотекой или рассрочками платежей.
Это «потому что высокий процент нынешних покупателей — это новички на местном рынке, и они не обязательно имеют право на ипотеку», сказала Фади. «Вы можете считаться новым резидентом только в том случае, если вы проработали в ОАЭ шесть месяцев в качестве наемного работника или управляли бизнесом в качестве индивидуального предпринимателя в течение двух лет. Однако как нерезидент вы имеете право оплатить 50% недвижимости за счет кредитных средств. Но в этом случае недвижимость должна быть готовой».
Брокеры и комиссии
«Со стороны застройщиков мы также столкнулись с увеличением комиссий в качестве стимула для брокеров продавать и продвигать свои акции — и эта тенденция сохраняется», сказала Фади.
«Впрочем брокерские комиссии, тем не менее, пока не растут. Причина заключается в высокой конкурентной среде, в которой мы находимся. Несколько лет назад, когда спрос был намного меньше, комиссионное вознаграждение было увеличено, и теперь все брокеры могут взимать комиссию, как с покупателей, так и с продавцов, если обе стороны согласны».
Первые три месяца 2022 года показали, что спрос на недвижимость в Дубае не показывает признаков снижения. Уровень интереса к покупке жилья со стороны богатых зарубежных инвесторов фактически резко увеличился.
Профессионалы индустрии недвижимости в Дубае уверены в том, что ждет их в ближайшем будущем. Более двух третей опрошенных ожидают продолжения роста, из них 77% опрошенных считают, что в этом году рынок Дубая вырастет еще больше. И это при том, что показатели за 2021 год были одними из лучших по доходности на рынке недвижимости за более чем десятилетие.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
