Как оформляется совместное владение недвижимостью в Дубае и может ли второй собственник быть не родственником?
Такие и другие вопросы частно задают специалистам IMEX Real Estate наши клиенты. И мы периодически отвечаем на них в нашей рубрике FAQ.
Вопрос: Я хочу купить недвижимость в Дубае вместе со своим другом. Законно ли совместное владение в Дубае? Не могли бы вы объяснить, как это работает?
Ответ: Объект, находящийся в совместной собственности двух или более лиц, не может быть разделен между ними, если только такой раздел не разрешен в соответствии с Главной декларацией сообщества, в котором находится недвижимость. Для такого раздела также должно быть получено одобрение Земельного департамента Дубая (DLD) и выданы необходимые лицензии компетентным органом. Это предусмотрено статьей 13 Закона № (6) от 2019 года О совместном владении недвижимостью в эмирате Дубай.
«Объект, находящийся в совместной собственности двух (2) или более лиц, не может быть разделен между ними, если такой раздел не разрешен в соответствии с Главной декларацией сообщества, получено одобрение DLD и необходимые лицензии не выданы компетентным органом», гласит закон.
Статья 14 О совместно принадлежащей собственности предоставляет совладельцам преимущественное право покупки доли другого совладельца, если она предлагается для продажи третьему лицу/ не владельцу. Это право пропорционально существующей доле каждого совладельца.
Совладелец квартиры имеет преимущественное право покупки доли другого совладельца в квартире, если эта доля предлагается для продажи или отчуждения не владельцу. Если более одного (1) совладельца осуществляют это право, каждый из них имеет право купить долю, пропорциональную его существующей доле в квартире.
Преимущественное право покупки, предусмотренное в пункте (a) настоящей Статьи, не устанавливается в случае продажи или отчуждения доли совладельца любым наследникам, супругу, родственникам до четвертой степени или родственникам до второй степени.
Кроме того, статья 15 О совместно принадлежащей собственности описывает процедуры осуществления этого преимущественного права покупки, включая требования к уведомлению и сроки.
При разделе совместно принадлежащей собственности регистрационный сбор DLD должен быть оплачен совладельцами пропорционально их долям собственности до разделения, если они не договорились об ином. Это соответствует статье 3 (4) Постановления Исполнительного совета № (30) от 2013 года об утверждении сборов Земельного департамента: «Сборы за регистрацию разделения совместно принадлежащей собственности недвижимости оплачиваются совладельцами пропорционально их соответствующим долям до разделения».
В то время как совместное владение недвижимостью в Дубае юридически разрешено в соответствии с действующим законодательством, вы и ваш друг можете ознакомиться с правовыми требованиями и последствиями, особенно в отношении прав на раздел, положений о преимущественной покупке и регистрационных сборов.
Также разумно заключить письменное соглашение о совместной собственности, в котором будут четко прописаны доля собственности каждой стороны, финансовые обязательства и права, связанные с имуществом, а также доля собственности каждой стороны (зафиксированная в документе о праве собственности), а также их соответствующие обязанности, права и процедуры будущей продажи или разрешения споров.
Специалисты IMEX Real Estate наблюдают за рынком недвижимости Дубая с самого начала его становления, уже 25 лет. Поэтому, если вам нужен максимально точный совет относительно оценки вашего жилья в будущем, относительно покупки определенного актива в недвижимости и последующих возможностей его капитализации, то наши эксперты могут дать самые точные рекомендации, а также сопроводят вас с самого начала поиска или продажи вашего жилья до окончания сделки и дальше, если вы, к примеру решите сдавать свое жилье в аренду. Мы предоставим Вам услуги по управлению жильем, юридическую консультацию, а также поможем перевести средства на покупку в Дубай. Каким бы ни был ваш запрос, оставляйте заявку, и наши специалисты обязательно его выполнят. Или же обращайтесь в нам через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
