• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Плата за обслуживание недвижимости в Дубае немного снизится

12.01.2022
Частные застройщики и RERA попытаются взять контроль над ростом плат за некоторые сервисные платежи.

Владельцы недвижимости в Дубае в этом году смогут платить меньше за услуги содержания дома: в ключевых районах Дубая зафиксировано сокращение расходов на управление недвижимостью на 10-15%.

Земельный департамент Дубая и RERA (Агентство по регулированию недвижимости) с 2019-2020 годов призывают застройщиков снизить ежегодную плату за обслуживание, взимаемую управляющими компаниями OA (ассоциация домовладельцев). Были здания, в которых наблюдалось значительное увеличение суммы, взимаемой ОА с владельцев собственности.

Сокращения 2022 года означают, что с владельцев недвижимости в зданиях в Dubai Marina теперь будут взимать за обслуживание в среднем US$ 41-82 за квадратный метр, в то время как в JLTтеперь в среднем за те же услуги будут брать от US$ 38,2 -50 за квадратный метр, а в Jumeirah Village Circle — 38,2-64,8. В коттеджных поселках плата за обслуживание составляет US$ 4,32-17,6 за квадратный метр.

Все эти сборы не включают расходы на услуги кондиционирования. Но многие арендодатели и застройщики сегодня отменяют эту статью расходов для жильцов, или же просто существенно сокращают сборы за обслуживание недвижимости. Это сборы, получаемые непосредственно за содержание общей территории сообществ и зданий.

«Застройщики частного сектора работали под руководством RERA, чтобы снизить плату за обслуживание за счет снижения ставок при сохранении, а в некоторых случаях и улучшении качества услуг», — сказал Саид Аль Фахим, генеральный директор Stratum, одной из крупнейших частных компаний по обслуживанию домов. «Мы наблюдаем, как затраты на бюджет по обслуживанию домов на 2022 год снижаются в пределах 10-15%».

Ясность по взносам

2020 год стал переломным, когда сборы резко упали и поставили обслуживающие компании на грань выживания. Именно тогда RERA вмешалась, чтобы добиться некоторого сближения между домовладельцами, которые жаловались на «чрезмерную» плату за обслуживание, и обслуживающими компаниями, которые говорили, что их сборов недостаточно для поддержания качества услуг.

В последний год ситуация улучшилась. RERA осуществляет строгий контроль за составлением годового бюджета, за которым наблюдают внешние аудиторы, и за тем, как используются собранные средства. Помогло также то, что общие настроения на рынке недвижимости Дубая улучшились.

Жесткие меры

Еще одним фактором стали жесткие меры, предпринятые для того, чтобы заставить собственников погасить свои долги по этим статьям. Повторным правонарушителям было отказано в выдаче сертификатов Ejari, необходимых для сдачи недвижимости в аренду. Дубайский суд по урегулированию арендных споров при Земельном департаменте также рассмотрел случаи неуплаты сборов на обслуживание домовладельцами.

Неуплата взносов сократилась. Там, где это необходимо, были предложены легкие планы рассрочки. Также были предприняты согласованные усилия по изоляции неплательщиков от тех, кто платит вовремя и в полном объеме. Ожидается, что эта тенденция сохранится.

Преимущества для жильцов

Снижение платы за обслуживание в среднем на 10-15% в 2022 году станет для частных застройщиков стимулом для привлечения новых покупателей. Это особенно актуально для сообществ средней ценовой категории, которые, вероятно, будут пользоваться повышенным спросом со стороны покупателей. В таких районах, как Dubailand, JVC, JLT, Sports City и им подобных, произошло сокращение стоимости взносов за содержание недвижимости. Цены также снизились в престижных районах, таких как Dubai Marina. Инвесторы, которые были обеспокоены падением доходности после снижения арендной платы в период с 2017 по 21 год, также будут чувствовать себя более уверенно в отношении доходов в 2022 году, благодаря снижению нагрузки за счет сервисных платежей.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC 
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью