Поиск по карте
Эксперты в области недвижимости говорят, что сейчас мы становимся свидетелями беспрецедентного сдвига на рынке продаж недвижимости в Дубае, когда запросы покупателей намного превышают объем новых предложений, несмотря на сохраняющиеся трудности спада экономики, вызванного пандемией.
«Готовые объекты с высококачественной отделкой, которые содержатся в хорошем состоянии, пользуются большим спросом, и в условиях такой большой конкуренции со стороны покупателей в настоящее время мы наблюдаем проблемы с дефицитом предложения, ведущие к росту цен на недвижимость», заявляет консалтинговая компания Allsopp & Allsopp в своем последнем отчете.
По данным аналитиков, рынок жилья в Дубае сегодня находится в самом выгодном положении для продавцов: соотношение запросов покупателей и новых предложений недвижимости составляет 8:1.
«У покупателей не так много вариантов выбора на рынке, к тому же нужно учитывать срочность покупки, поскольку цены растут, и это происходит в течение последних нескольких месяцев. Покупатели сегодня буквально выстраиваются в очередь или спешат заключить договор как можно скорее, то есть, намного быстрее, чем раньше, из-за страха упустить объект, который им нравится», говорится в отчете.
«Если вернуться на полтора года назад, то тогда продавцы пытались убедить всеми способами покупателей взглянуть на недвижимость, так как Дубай был абсолютным рынком покупателей. Покупатели не спешили на просмотры, потому что предложений было много, а с поставкой новой недвижимости становилось еще больше, и фактор срочности исчезал. Если понравившаяся им недвижимость продавалась, покупатели просто находили другое аналогичное предложение. Однако сейчас мы видим по нескольку покупателей сразу на одну недвижимость, так как предложение невелико, что создает срочность, а иногда и приводит к росту цен», - говорит Льюис Оллсопп.
Компания утверждает, что у нее появились уже списки ожидающих покупателей на определенные объекты недвижимости — это означает, что объекты, пользующиеся большим спросом, продаются еще до того, как попадут на порталы объявлений о недвижимости.
«Мы наблюдаем, как покупатели связываются с агентствами, чтобы узнать, что есть в наличии на рынке продаж. Они не ждут, пока недвижимость будет выставлена на всеобщее обозрение. Это обнадеживающий знак для рынка недвижимости Дубая и свидетельствует о его зрелости, несмотря на глобальную пандемию», считает Оллсопп.
Брокеры Дубая сообщают о рекордной выручке за январь 2021 года по сравнению с любым другим месяцем за 13-летнюю историю рынка недвижимости. А соотношение суммы кредита к стоимости жилья (LTV) и низкие процентные ставки по ипотеке становятся общим знаменателем, когда речь идет о покупателях, раньше не имевших возможности влиться в ряды счастливых владельцев недвижимости в Дубае.
«В настоящее время покупатели-новички составляют 74% благодаря пакету государственных мер стимулирования, увеличивающего LTV и снизившего процентные ставки — никогда не было более доступного времени для покупки жилья, чем сейчас», говорит Олсопп.
Например, в 2019 году недвижимость могла стоить 2,5 миллиона дирхамов при первоначальном взносе в размере 33% (800 000 дирхамов), но во второй половине 2020 года и в начале 2021 года ту же недвижимость уже можно было приобрести за 1,9 миллиона дирхамов, с первоначальным взносом в размере 26% (400 000 дирхамов). То есть жилье не только подешевело, но и сняло бремя больших авансовые затрат с покупателей.
Конечные покупатели жилья для себя сегодня даже рассматривают возможность заплатить больше, если они найдут недвижимость, которая им понравится больше. «Некоторые воздерживаются от покупки более дешевых квартир и записываются в списки ожидания, надеясь, что подходящая недвижимость станет доступнее, и более того — готовы максимально растянуть свой бюджет».
Вследствие такой ситуации, говорится в отчете, средняя цена недвижимости в секторе продаж уже выросла в ряде районов города.
Для виллы типа 2M в районе Springs, к примеру, цена продажи выросла с 1,82 миллиона дирхамов (US$ 500,000) в апреле 2020 года до 1,975 миллиона дирхамов (US$ 540,000) в сентябре 2020 года, и до 2,475 миллиона дирхамов (US$ 670,000) в январе 2021 года. А вилла типа B в популярном районе Victory Heights с мая 2020 года, когда она стоила 4,1 миллиона дирхамов (US$ 1,12 млн.), подорожала до 4,8 миллиона дирхамов (US$ 1,31 млн.) в августе 2020 года, и до 5,1 миллиона дирхамов (US$ 1,39 млн.) в декабре 2020 года.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
