Поиск по карте
Управляющие компании по недвижимости хотят, чтобы оплата коммунальных услуг отражалась на кредитном рейтинге жильцов в Дубае.
В летние месяцы произошло очередное снижение сборов оплаты за коммунальные услуги от домовладельцев Дубая. Ассоциации домовладельцев и управляющие компании говорят, что это загоняет их в угол, тем более, что инфляционные издержки продолжают расти.
Домовладельцы в Дубае, которые не в состоянии оплачивать коммунальные услуги и сервисные сборы за содержание домовой инфраструктуры, могут столкнуться с тем, что это обойдется им довольно дорого в будущем. Неплатежи могут быть отражены в рейтингах кредитоспособности человека точно так же, как задержки в оплате кредитных карт или ежемесячных счетов за коммунальные услуги.
Некоторые из ведущих ассоциаций домовладельцев и компаний по управлению недвижимостью настаивают на том, чтобы сведения по оплате услуг были включены в кредитные рейтинги. Эти рейтинги поддерживаются кредитным бюро Al Etihad и предлагают мгновенное обновление информации о положении частных лиц и компаний, когда дело касается выплат. Затем эти рейтинги используются банками и другими кредиторами, чтобы оценивать риски в отношении заемщиков.
Ранее в этом году кредитное бюро Al Etihad добавило неуплату счетов за электричество и воду в кредитный рейтинг. Тогда же говорилось, что диапазон этих оценок будет расширен за счет включения других параметров в интересах сохранения полной прозрачности.
Стоимость услуг остается посильной
В Дубае плата за обслуживание в 2022 году в целом соответствовала ставкам, зарегистрированным в прошлом году. Земельный департамент Дубая уделяет особое внимание стабильности сборов, где это возможно.
В настоящее время плата за обслуживание в зданиях (сервисные сборы) в районе Dubai Marina составляет US$ 53–59 за квадратный метр, а в JLT — около US$ 41 — 44 за квадратный метр. В таком сообществе, как Greens, это будет около US$ 64 за кв. метр.
Подтверждение Земельного департамента является обязательным, прежде чем управляющие компании смогут внести какие-либо изменения в сборы.
По словам Саида Аль Фахима, генерального директора Stratum, одной из крупнейших частных компаний по управлению недвижимостью в ОАЭ, «если люди придают достаточное значение своему кредитному рейтингу, то это будет для них хорошим стимулом вовремя и в полном объеме оплачивать сервисные сборы и коммунальные платежи. Мы считаем, что это будет в интересах всех домовладельцев, и поможет поддерживать хорошее состояние зданий и сообществ».
Проблема неуплаты коммунальных услуг вновь стала актуальной на местном рынке недвижимости в недавнее время. Источники говорят, что они вынуждены в этих условиях выполнять те же задачи, но с гораздо меньшим финансированием, чем ожидалось на момент заключения договоров с жильцами и подрядчиками. В некоторых зданиях сборы за услуги едва превышают отметку 50-60%.
«Из-за нехватки средств на содержание здания нам пришлось сократить обслуживающий персонал», — рассказал генеральный директор управляющей компании. — «Это не самая приятная ситуация при работе с 20-этажным зданием. И, к тому же, инфляция действительно отражается на нас теперь, когда мы вынуждены работать при пустом бюджете».
«Оплата за услуги должна быть принудительной — если добавление этих данных к кредитному рейтингу заставит людей платить, то это будет хорошо».
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
