Поиск по карте
Первые документы о праве собственности выдаются в Дубае в рамках долевого владения недвижимостью, что может значительно расширить базу инвесторов на местном рынке недвижимости. В своей простейшей форме долевое владение позволяет нескольким инвесторам приобретать квартиру, виллу или другие типы недвижимости, и каждый из них имеет право собственности в соответствии с документом (сертификатом).
Согласно действующим правилам, «максимум четыре инвестора могут вместе приобретать недвижимость в эмирате», — сказал Самир Лахани, управляющий директор инвестиционной компании Global Capital Partners. — «Правила долевого владения применяются как к существующим, так и к старым проектам, если они одобрены RERA (Агентством по регулированию рынка недвижимости) и Земельным департаментом Дубая в соответствии с необходимыми требованиями.
«Этим решением власти также делают доступной возможность покупки потенциальными покупателями части имущества на аукционном рынке точно так же, как на первичном и/или вторичном рынке. Это добавит стабильности и динамики вторичному рынку, который будет открываться для долевого владения в среднесрочной перспективе», добавил он.
Застройщики уже предлагают долевое владение в своих проектах
В этом отношении застройщик World of Wonders (Wow) оказался первым, кто предложил долевое владение в своем новом проекте SLS Dubai Hotel & Residences. Инвестиции в недвижимость здесь начинаются от 460 000 дирхамов за долю. А сам проект находится в престижном центральном районе Дубая Downtown Dubai.
Таким образом, власти Дубая делают инвестиции в элитную недвижимость более доступными для большего числа региональных и международных инвесторов, особенно для участников и гостей Expo 2020.
Расширение базы инвесторов
Долевое владение — это настоящий прорыв в сфере недвижимости Дубая. До сих пор индивидуальные инвесторы должны были покупать недвижимость целиком, если хотели получить сертификат о праве собственности на свое имя. Инвесторов могло быть и несколько, но только один из них мог ранее получить право собственности на свое имя. Существует также вариант краудфандинга, когда группы инвесторов имеют равные права на доли в собственности, но документ о праве собственности выдается на имя специально созданной для этой цели компании, а не физическому лицу.
Переход к долевому владению позволит властям и застройщикам ориентироваться на гораздо более широкую базу покупателей. Например, квартира стоимостью 2 миллиона дирхамов становится более доступной, если группа инвесторов вкладывает в нее свои средства и в то же время имеет индивидуальные сертификаты собственности, подтверждающие их права на доли.
Преимущества для рынка аренды
В то же время на рынке аренды более чем достаточно признаков, свидетельствующих об устойчивых улучшениях, и впервые за почти пять лет явный переход рынка на сторону арендодателей. Это также привлечет больше инвесторов на рынок недвижимости, чтобы предлагать объекты в аренду, будь то годовая аренда или, что сейчас не менее популярно, дома для отдыха или краткосрочная аренда.
«Долевое владение снижает стоимость инвестиций в недвижимость в Дубае и создает равные права для группы инвесторов», — сказал консультант по недвижимости. «Это должно дать резидентам вескую причину размещать свои средства в недвижимости Дубая, а не направлять их на активы за пределами страны».
Земельный департамент Дубая уже начал выдавать документы о долевом владении для ряда новых проектов, и спрос на эту новую инновационную структуру уже есть, сказал Самир Лахани из GCP.
Как продать свою долю
Если один из владельцев долевой недвижимости захочет продать свою долю, он может легко это сделать без получения согласия других владельцев долей и переоформить документ о собственности на нового владельца. Процесс в этом отношении стал достаточно прозрачным.
Краудфандинг
Кроме долевого владения в Дубае также существует вариант краудфандинга. В этом случае для приобретения единицы недвижимости создается компания специального назначения (SPV), которая собирает средства от инвесторов. Это устанавливает их права на собственность, принадлежащую компании SPV, и они получают доход в зависимости от того, какой доход от аренды или будущей продажи квартиры будет получен.
«Долевое владение отличается от краудфандинга, поскольку последний использует SPV, чтобы снизить барьеры для инвестиций всего до 5000 или 10 000 дирхамов», — сказал Лахани.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
