Поиск по карте
Объясняем, какие правила действуют в ОАЭ при передаче прав на недвижимость от умерших родственников.
Владение недвижимостью в ОАЭ влечет за собой как ответственность, так и выгоды. Вы задумывались о том, что произойдет с вашей недвижимостью в ОАЭ после смерти?
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам разобраться с различными юридическими вопросами касательно недвижимости. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас решение.
Законы о наследовании в ОАЭ отличаются от законов западных стран, поэтому важно понимать, как будет распределено ваше имущество, чтобы гарантировать, что ваши желания будут выполнены, а ваши близкие обеспечены.
Что такое наследование
Наследование относится к передаче активов, имущества и долгов после смерти человека. Законы шариата регулируют наследование в ОАЭ и определяют, как делится имущество в ОАЭ после смерти.
Наследство делится между законными наследниками, такими как супруги, дети, родители и братья и сестры, в соответствии с определенными долями, подробно изложенными в законах шариата.
Основные выгоды всегда получают законные наследники, если в действительном завещании не указано иное.
Завещание позволяет людям указать, как их активы и обязательства должны быть распределены после смерти, и может назначить опекунов для любых несовершеннолетних детей. Однако даже при наличии завещания законы шариата предписывают, что часть имущества должна перейти к законным наследникам.
Как распределяется имущество в ОАЭ после смерти
Когда вы умираете в ОАЭ, ваши активы распределяются в соответствии с законами шариата. Недвижимое имущество, такое как дома или земля, делится между вашими законными наследниками, как правило, вашим супругом и детьми.
Как рассчитывается разделение?
Фиксированные доли распределяются между определенными родственниками: ваш супруг получает 1/4.
Сыновья получают 2/3 остатка.
Дочери получают 1/3 того, что получают сыновья.
Если детей нет, супруга получает 1/2.
Цель раздела — обеспечить близких членов семьи на основе их родства с вами. Имущество оценивается и делится поровну на основе его стоимости на момент вашей смерти.
Наследники могут договориться об альтернативном разделе по обоюдному согласию и новому юридическому соглашению. Но при отсутствии завещания применяется стандартный раздел. Спланируйте и составьте завещание, чтобы гарантировать, что ваше имущество в ОАЭ после смерти будет распределено соответствующим образом.
Права наследования супругов и детей в ОАЭ
Как супруг или ребенок владельца недвижимости в ОАЭ, вы имеете права наследования на имущество.
Супруг, переживший супруга
Если ваш супруг умирает, закон ОАЭ дает вам право наследовать 1/4 его имущества, если есть дети, или 1/2, если их нет. Вы имеете право продолжать жить в супружеском доме.
Дети
Сыновья, как правило, имеют право на вдвое большую часть, чем дочери. Точная доля зависит от количества наследников. Например, сын унаследует 2/3 и 1/3, если есть один сын и одна дочь.
Суд рассмотрит выраженные пожелания в любом завещании, но имеет последнее слово при разделе активов в соответствии с законами шариата.
Как законные наследники, супруги и дети имеют право наследовать имущество покойного, банковские счета, транспортные средства, инвестиции и другие ценные активы в ОАЭ.
Немусульманин не может наследовать от мусульманина, который умер.
Если вы мусульманин, в ОАЭ к наследованию применяются законы шариата. Согласно законам шариата, фиксированные доли имущества переходят к наследникам в соответствии с их родством с покойным.
Ближайшие родственники мужского пола (сыновья, внуки, отцы) обычно получают самые значительные доли. Наследницы женского пола (дочери, внучки, матери) получают половину от доли мужского пола.
Супруги-немусульмане не имеют автоматического права наследования по законам шариата. Однако суды ОАЭ могут вынести отдельное постановление, не соответствующее шариату, о предоставлении доли наследства супругу-немусульманину.
Наследование для немусульман в ОАЭ
В ОАЭ действуют особые правила относительно того, что происходит с имуществом людей в ОАЭ после смерти без оставления завещания. Эти правила изложены в статьях 11 и 12 Федерального указа-закона № 41 от 2022 года. Если резидент-немусульманин умирает без завещания, его имущество будет разделено поровну между его супругом и детьми.
Если детей нет, 50% имущества перейдет супругу, а остальные 50% будут разделены между родителями.
Если жив только один родитель, супруг получит 50%, а оставшиеся 50% будут разделены поровну между живым родителем и братьями умершего.
Имущество перейдет к родителям, если нет братьев, супругов или детей.
Если родителей нет, братья умершего унаследуют имущество.
Экспатриантам, проживающим в ОАЭ, важно понимать, как законы о наследовании применяются к немусульманам. Согласно законодательству ОАЭ, немусульмане могут передавать свои активы в соответствии с законами своей родной страны или по своему завещанию. Однако существуют определенные ограничения.
Право собственности на недвижимость в ОАЭ, как правило, ограничено гражданами ОАЭ и гражданами стран ССЗ. Как экспатриант, вы можете владеть жилой недвижимостью только в обозначенных зонах свободного владения (фрихолд) или получив одобрение от партнера или арендодателя из Эмиратов.
После смерти право собственности на такую недвижимость не может быть напрямую унаследовано и будет регулироваться условиями первоначального договора купли-продажи. Движимое имущество, такое как наличные деньги, драгоценности, транспортные средства и т. д., а также банковские счета могут быть распределены по завещанию или в соответствии с законами вашей родной страны.
Немусульманским экспатриантам необходимо подготовьте завещание, чтобы гарантировать, что их активы будут распределены в соответствии с их пожеланиями. Завещания могут быть составлены в соответствии с законодательством ОАЭ или законодательством вашей страны и могут потребовать нотариального заверения.
В завещании должны быть указаны бенефициары и распределены все активы. Невыполнение этого требования может привести к сложным вопросам наследования для ваших близких.
Автоматическое наследование в ОАЭ
В ОАЭ законы шариата предписывают, что определенные наследники получают фиксированную долю имущества умершего, известные как автоматические наследники. К ним относятся супруги, дети и родители.
Согласно законам шариата, принудительные наследники имеют право наследовать определенную часть имущества независимо от того, указаны ли они в завещании или нет.
Например, согласно законам шариата в ОАЭ, если мужчина умирает, оставив жену и трех дочерей, две трети имущества будут разделены поровну между дочерьми.
Жена унаследует оставшуюся треть. Обязательные наследники получат свои заранее определенные доли, прежде чем распределить их между другими бенефициарами, указанными в завещании.
Это гарантирует, что близкие члены семьи будут обеспечены после смерти родственника. Однако для немусульман, проживающих в ОАЭ, соблюдение гражданского права обеспечивает большую гибкость в завещании активов в соответствии с вашими пожеланиями.
Что произойдет с моим имуществом, если я умру без завещания?
Если вы умрете, не оставив завещания, ваше имущество будет распределено в соответствии со стандартным порядком наследования в ОАЭ. Сначала наследуют ваш супруг и дети, затем родители, братья и сестры и другие родственники.
Какие налоги применяются к наследуемому имуществу?
В ОАЭ нет налогов на наследство или имущество для граждан ОАЭ или экспатриантов. При передаче свидетельства о праве собственности законным наследникам могут взиматься сборы за передачу собственности.
Теперь, когда вы понимаете законы о наследовании в ОАЭ, вы можете планировать свое имущество и гарантировать, что ваши активы будут распределены в соответствии с вашими пожеланиями после вашей смерти.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы составить надлежащее завещание, учитывая все применимые законы. Обязательно обновляйте свое завещание по мере изменения ваших жизненных обстоятельств.
Хотя думать о смерти никогда не легко, выполнение этих шагов даст вам душевное спокойствие, что ваши близкие будут обеспечены, даже когда вы больше не сможете быть рядом с ними.
В ОАЭ действуют строгие законы, защищающие права людей на наследование семейного имущества и передачу своего наследия, поэтому вы можете быть уверены, что ваше имущество в надежных руках. Заблаговременное обдумывание этих важных вопросов позволит вам полностью принять жизнь, проживая ее.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ:+971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
