Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае предоставляют бесплатную аренду офисов на целый год

21.01.2021
Это одна из инициатив арендодателей, чтобы привлечь арендаторов.

Возможно, сейчас — лучшее время для бизнеса в Дубае подобрать для себя подходящий вариант аренды офиса, ведь все больше арендодателей готовы предлагать до 12 месяцев без арендной платы, если контракт заключается на пять лет. При необходимости арендодатели также помогут финансировать оборудование офисов.

По словам консалтинговой компании Core, все это заметные изменения в сфере коммерческой недвижимости Дубая. Во многих новых офисных зданиях уровень занятости помещений составляет 50-60 процентов, поскольку экономия в более широком масштабе вынуждает вероятных арендаторов переосмыслить переезд. В то время, когда экономия затрат является одним из главных приоритетов бизнеса, управление арендными расходами является одним из ключевых элементов этого.

Где стоимость аренды офисов снизилась больше всего?

Старые здания в более развитых коммерческих районах города испытывают сегодня давление на цены за аренду офисов. Сразу после начала пандемии COVID-19 арендаторы в этих районах стали обращаться к арендодателям с просьбами «заморозить» им аренду или хотя бы предоставить отсрочку. Там, где арендодатели не шли на компромисс, предприятия просто сворачивались и съезжали.

«В Дейре, Бур-Дубае и Гархуде наблюдалось самое резкое падение цен на аренду: средняя арендная плата здесь упала более чем на 20-25% в годовом исчислении, поскольку многие арендаторы переехали в новые места», говорится в отчете Core. «Другие районы, такие как Barsha Heights,Business Bay и JLT, продолжают сталкиваться с проблемами, демонстрируя резкое 20-процентное падение средней арендной платы за год», говорится в отчете Core.

Но, что интересно, при этом, JLT (Jumeirah Lake Towers) и Business Bay также являются наиболее востребованными местами для размещения офисов. Средняя арендная плата за аренду офисов в JLT начинается от US$ 176–83 за квадратный метр, и в Business Bay она примерно такая же.

Конкуренция с удаленной работой

Все больше предприятий в ОАЭ открываются для гибридных моделей работы, в соответствии с которыми возможность работы на дому сохраняется даже после того, как пандемия COVID-19 постепенно отступает. Но в ближайшей перспективе она все же продолжит оказывать влияние на аренду местных офисов.

Занятость помещений — проблема номер один

Количество свободных офисных помещений в Дубае на данный момент составляет около 24%. То есть из 272 миллиона квадратных метров всех офисных площадей в эмирате 206,7 квадратных метров нуждаются в арендаторах. Те арендодатели, которые могут предложить конкурентоспособные цены и обеспечить «социально ответственные» меры в пространстве офисов, несомненно, выиграют в чрезвычайно нестабильной ситуации коммерческой аренды в Дубае.

«Мы наблюдаем противоположные показатели среди офисов класса A и класса B, при этом большая часть рынка свидетельствует о переходе к качеству, а районы с здания класса A, как правило, демонстрируют устойчивость как в уровнях занятости, так и в снижении арендной платы», говорится в основном отчете Core.

И еще больше офисов класса А строится в настоящий момент, и, конечно же, будет привлекать арендаторов. В течение 2020 года количество офисов класса А увеличилось на 22%.

Точка выбора

Ничто не иллюстрирует ситуацию лучше, чем недавно открывшееся высотное здание ICD Brookfield в DIFC, где только на этой неделе 11 новых арендаторов разместились на общей площади 72 000 квадратных футов.

«Мы наблюдаем растущий интерес арендаторов к более экологичным зданиям, которые позволяют им сохранять конкурентное преимущество благодаря здоровой рабочей среде», говорит Роб Деверо, генеральный директор ICD Brookfield, которая, кстати, является самой высокой офисной башней, имеющей «платиновый сертификат» в мире. В башне 53 этажа, а высота достигает 282 метра.

Спрос есть

Но при этом спрос на офисы в Дубае очень избирательный. В обзоре рынка от Core отмечается, что запросы от крупных местных или региональных арендаторов поступают, поскольку они постепенно возвращают персонал в физические офисы.

«Предпочтение отдается полностью оборудованным и разбитым на секции офисам с отделкой категории А (готовый потолок и фальшпол), в то время как спрос на офисы без отделки ограничен, поскольку потенциальные арендаторы не решаются вкладывать средства в отделку и требуют немедленного размещения. Это положение привело к тому, что недорогие, обслуживаемые, полностью оборудованные офисы стали очень хорошо расходиться, особенно в Business Bay и JLT», говорится в отчете.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью