В этих двух самых популярных районах скидки от застройщиков делают покупку максимально выгодной.
За последние 4 года в Дубае звучала одна тема: стоимость недвижимости растет, и инвесторам понадобятся довольно существенные накопления, чтобы купить дом, который соответствует всем их мечтам.
Такое положение дел по-прежнему сопровождает большинство покупок недвижимости в Дубае даже сейчас. Но для терпеливого инвестора могут открыться более выгодные варианты в двух конкретных локациях.
В районе JVC (Jumeirah Village Circle) средняя цена за квадратный метр, похоже, уже снизилась — с US$ 3740 за метр квадратный в ноябре 2024 года до US$ 3440 за кв.м. для жилья на стадии строительства, согласно новому отчету консалтинговой компании Reidin-GCP. На первый взгляд, такое снижение может показаться не слишком большим, но если вы покупаете дом стоимостью в несколько миллионов дирхамов в JVC, текущая более низкая средняя цена за квадратный метр действительно поможет сэкономить.
JVC является самым активно продаваемым жилым кластером на стадии строительства в Дубае уже в течение последних 2-3 лет.
Связано ли данное снижение цен с простой динамикой спроса и предложения? Источники в сфере недвижимости утверждают, что это не так, добавляя, что скорее на спрос влияют скидки и бонусы от застройщиков на последние проекты офф-план в JVC.
«Когда новые запуски в JVC происходят со скоростью один в день или близкой к этому, скидки снижают среднюю цену за квадратный метр для более широкой застройки в целом», — сказал представитель GCP. — «Мы ясно видим, как это происходит в JVC и в некоторой степени в районе JLT (Jumeirah Lake Towers)».
В каких районах Дубая больше всего предложений?
Наибольшее количество предложений среди кластеров фрихолд в Дубае приходится сейчас на район JVC. По данным eXp Dubai, один из 10 домов, выставленных на продажу в Дубае, находится в Jumeirah Village Circle. На втором месте находится Business Bay, центр небоскребов, где находится 6,4% всех выставленных на продажу объектов недвижимости в Дубае. Dubai Land Residence Complex занимает третье место с 6%, за ним следуют Dubai Investment Park (4,1%) и Dubailand (3,4%). Но к концу этого года, возможно, возникнет значительная конкуренция со стороны Dubai South, поскольку все больше застройщиков делают ставку на недвижимость оффплан в этом районе.
Какие скидки или предложения делают жилье доступным?
Очевидный подарок застройщика потенциальному покупателю — это предложение скидки на цену объекта. Они также могут структурировать договор купли-продажи, предоставив покупателю гарантированный доход в течение определенного количества лет. Или более низкую цена за кв. метр, когда застройщик предлагает брокерам комиссионные выше среднего.
Почему цены в JVC имеют значение
Согласно данным eXp Dubai, в JVC сейчас продается около 12 000 готовых и строящихся объектов. «Этот район стал особенно популярным среди тех, кто ищет доступное жилье», говорится в отчете. «Неудивительно, что более одного из 10 (11,3%) всех домов, выставленных на продажу в Дубае, находятся в районе Jumeirah Village Circle, что делает его самым активным сегментом рынка недвижимости Дубая в настоящее время», добавляют составители отчета.
А что в JLT?
Некоторые ценовые тенденции, вызванные скидками застройщиков, видны и в сделках с недвижимостью в районе JLT. Этот центрально расположенный высотный кластер был «горячей» точкой продаж недвижимости в течение последних 20 лет, и цены подскочили, когда бум на рынке недвижимости Дубая после COVID набрал силу. Но последнее время динамика немного изменилась.
По данным Reidin-GCP, цены в JLT достигли пика в октябре 2024 года и составили US$ 5555 за квадратный метр жилья на стадии строительства, в то время как цены на готовую недвижимость достигли пика в феврале 2024 года и составили US$ 4343 за кв.м. «С тех пор цены на готовую недвижимость в JLT упали до US$ 3970 за кв.м., а общие цены упали до US$ 5113 за кв.м.», — говорится в отчете. — «В JLT не так много новых запусков, как в JVC», — сказал представитель GCP. — «Но снижение стоимости недвижимости в JLT тоже связано со щедрыми скидками от застройщиков. Сейчас хорошее время для поиска выгодных предложений по недвижимости в Дубае».
Сцена запуска новых проектов недвижимости в Дубае набирает обороты
После относительно сдержанного января застройщики ОАЭ в последние дни наращивают темпы. Во-первых, это Azizi, который готовит запуск продаж в новом небоскребе Burj Aziziна Шейх Заед Роуд, втором по высоте в мире. А еще есть Aldar, который запустил здесь проект The Wilds, изобилующий элементами природы в соединении с роскошными домами. И это будут не единственные запуски на рынке недвижимости ОАЭ в ближайшие недели.
Застройщики меняют свои стратегии, чтобы привлечь покупателей-конечных пользователей, а не сосредотачиваться исключительно на покупателях-инвесторах. Местные ставки по ипотеке также должны будут снизиться в скором времени на фоне снижения процентных ставок в США, что сделает жилье в этих проектах еще более доступным для конечных пользователей.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, оставьте свою заявку, и наши специалисты быстро определять ваши потребности и посоветуют наилучший вариант.
Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com
